* Zugang: Über das Stiegenhaus erreichbar
* Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern
Beschreibung
Dieses ca. 82 m² große Magazin befindet sich im Souterrain eines gepflegten Hauses und eignet sich ideal als Werkstätte oder einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Die Immobilie ist über das Stiegenhaus zugänglich.
Das Objekt ist derzeit in Vermietung und wird derzeit als Kinderbetreuungsstätte genutzt.
GL 1: befristet Mietvertrag bis 14.07.2028
Fläche: ca. 81,73 m²
Hauptmietzins p.m.: EUR 646,08
Hauptmietzins p.a.: EUR 7.752,96
Die Geschäftsfläche in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse, 1020 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:
* U-Bahn: Station Praterstern (U2/U1) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen an verschiedene Stadtteile Wiens.
* Straßenbahn: Linien O und 5 halten am Praterstern
* Bus: Linie 82A ist in wenigen Gehminuten erreichbar
Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Stationen Praterstern (U1/U2), Ausstellungsstraße (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Praterstern. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.
Mit ihrer vielfältigen Nutzbarkeit, den umfassenden Annehmlichkeiten und der idealen Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die eine zentral gelegene und flexibel nutzbare Fläche suchen.
_*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer._
