IHRE CHANCE AUF EINE ATTRAKTIVE ANLEGERWOHNUNG IN 1200 WIEN
Sicher investieren – langfristig profitieren
In einer Zeit, in der Anlegerwohnungen in Wien oft über 7.000,- Euro/m² kosten und sichere Renditen schwer zu erzielen sind, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Diese Wohnung steht für nur 125.000,- Euro zum Verkauf – das entspricht ca. 4.170 Euro/m².
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und generiert einen Nettomietertrag von 6.120,- Euro p.a. (exkl. Betriebskosten, Heizung und USt). Dank der moderaten Miete ist die Wohnung äußerst leicht zu vermieten, und die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine hohe Nachfrage.
Sichern Sie sich diese Chance auf eine Nettorendite von 4,8 % und legen Sie den Grundstein für Ihr erfolgreiches Immobilienportfolio!
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ZUR WOHNUNG
In einem modernen Neubau im 20. Bezirk kommt diese gut durchdachte Anlegerwohnung zum Verkauf.
Das Gebäude bietet:
* 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche
* Helle Räume und eine praktische Kochnische
* Bad mit Dusche und WC
* Hauszentralheizung für eine effiziente Energieversorgung
* Lift mit Verbindung zu allen Etagen
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TOP-LAGE MIT OPTIMALER INFRASTRUKTUR
Die Wohnung punktet durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Freizeitangeboten:
* Millennium Tower: nur 250 m entfernt, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants
* U6-Station & Bahnhof Handelskai: ca. 100 m (direkte Verbindung zum Westbahnhof und Hauptbahnhof)
* Schnellbahn: schnelle Anbindung zum Flughafen
* Einkaufsmöglichkeiten: Billa (200 m)
* Bildungseinrichtungen: Kindergarten (173 m), Schule (350 m)
* Ärzte und Nahversorgung: praktischer Arzt (90 m)
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ÜBERGABE & MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird inklusive Mieter übergeben.
* Monatliche Mieteinnahmen: 510,- Euro (brutto, inkl. Betriebskosten und Heizkosten)
* Betriebskosten inkl. Heizung: 103,93 Euro
* Jährlicher Nettomietertrag: 6.120,- Euro
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FINANZIELLE HIGHLIGHTS
* Kaufpreis: 125.000,- Euro
* Nettorendite: 4,8 %
* Attraktive Lage und solide Vermietbarkeit machen diese Wohnung zur idealen Kapitalanlage.
Greifen Sie jetzt zu und profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, in eine leistbare Anlegerwohnung in bester Lage zu investieren!
VIDEO RICHTIG ERBEN: HIER KLICKEN [https://youtu.be/wMC6ZD8_NN0?si=hZQOPm_I3BnzUn]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
