NEU - 4-Kanthof mit viel Grund im Bezirk Horn zum Toppreis – ein Paradies für Individualisten, Bastler, Tierliebhaber und sonstige Freigeister!

4-Kanthof mit viel Grund im Bezirk Horn zum Toppreis – ein Paradies für Individualisten, Bastler, Tierliebhaber und sonstige Freigeister!

Wir freuen uns, Ihnen aus einer Verlassenschaft eine interessante, preisgünstige und vielseitig nutzbare Gelegenheit in Amelsdorf / Marktgemeinde Burgschleinitz-Kühnring / Großraum Eggenburg, Horn und Hollabrunn zum Kauf anbieten zu dürfen.

Geografische Lage/Verkehr/Infrastruktur:
Die Region Manhartsberg an der Grenze zwischen Wald- und Weinviertel ist ein Jahrhunderte altes Siedlungsgebiet mit Naturschönheiten, fruchtbaren Landschaften, einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Eine reiche Historie sorgt dafür, dass man in jeder Gemeinde der Region kunsthistorischen Schätzen sowie geologischen, prähistorischen und völkerkundlichen Besonderheiten begegnet.
In einer der Katastralgemeinden schrieb die österreichische Friedensnobelpreisträgerin Bertha von Suttner ihren Roman „Die Waffen nieder!“
Sie finden hier einen Kindergarten, Volks- und Hauptschule, ärztliche Versorgung sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Region Manhartsberg ist eine Region der Familien: Die Infrastruktur reicht von Betreuungsangeboten ab dem Kleinstkindalter in jeder Gemeinde bis zu aktiven Seniorenvereinen.

Entfernungen:
Wien und St. Pölten erreichen Sie innerhalb einer Autostunde, Hollabrunn und Tulln innerhalb einer halben Autostunde sowie die nächstgelegene Stadt Eggenburg in nur 7 Minuten.
Wichtigste Straßenverbindung ist die B4 sowie für den öffentlichen Verkehr der nahe gelegene Bahnhof und die Vielzahl an Busverbindungen.

Lage der Immobilie:
Direkt in Amelsdorf in guter und sonniger Lage mit angenehmer Nachbarschaft, wenige Meter von der Bushaltestelle entfernt.

Eckdaten:
Grundstücksgröße 2.654 m², Widmung großteils Bauland Agrargebiet, weiters Grünland Land- und Forstwirtschaft und ein kleiner Anteil Verkehrsfläche
Wohnhaus und Nebengebäude – verbaute Fläche ca. 663 m², Wohnfläche ca. 250 m²
Der Altbestand ist lt. Gutachten mehr als 100 Jahre alt, die Sanierung konnte aufgrund des Todes des Eigentümers leider nicht mehr fertig gestellt werden.
Aufschließungen auf öffentlichem Grund. Schmutzwasserkanal-, Regenwasserkanal-, Wasser-, Strom- und Telefonleitungen
Form und Niveau des Grundstückes: Unregelmäßige Figuration, annähernd rechteckähnlich samt rückwertiger Erweiterung, eher länglich ausgerichtet.

Bebauung der Liegenschaft:
Vierkanthofartige Bebauung (Wohnbereiche, Abstellräume bzw. ehemalige Stallungen, bestehend aus einem Erdgeschoß, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß, ohne Unterkellerung. Die Objekte sind im Umbau- und Fertigstellungsstadium. Auf der Liegenschaft befinden sich weitere eingeschoßige Nebengebäude.
Massivbauweise (Stein- und Ziegel- sowie teilweise Hohlblockmauerwerk und Ytongmauerwerk.
Dachform: Satteldächer und geringfügig Flachdach
Dacheindeckung: Wellplatten und Betondachsteine, Ziegeldeckung sowie geringfügige Rohdecke

Objektbeschreibung:
Die Liegenschaft ist ein wahres Paradies für Individualisten, Bastler, Tierliebhaber und Freigeisterster mit viel Privatsphäre.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit asphaltierter Einfahrt.
Das neue Wohnhaus im Obergeschoß ist zum Großteil fertiggestellt, begehbar über den nicht einsehbaren Innenhof.
Es besteht aus Vorraum, Küche mit Anschluss für Kochinsel, Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank, Wohnzimmer mit Ausgang auf den im Rohbaustadium befindlichen Balkon, Schlafzimmer sowie Bad mit Installationen und WC (ein Boiler sowie Vorbereitungen für das WC).
Details: Gespachtelte Wände, geschmackvolle Fliesen im Badezimmer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster samt Isolierverglasung, Kunststofftüre samt Glaslichte.
Rechts nach dem großen Einfahrtstor befindet sich eine noch nicht fertig gestellte Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern, Vorraum 1 (der Stromzählerkasten sowie die Eingangstüre sind eingebaut), Vorraum 2, Küche, Speis (Warmwasserboiler ist installiert), Bad (Waschbecken, eine Brause und ein Waschmaschinenanschluss sind vorhanden), WC.
Unterschiedliche Decken-/Wandflächen- und Böden: Anstrich, Mauerwerk, Leca-Schüttung, Rohbeton, Verputz, Holzschalung, Fliesen
Weitere Räumlichkeiten: Öltankraum mit Öltank, Lager, Heizraum (der Festbrennstoffzentralheizungskessel und der nicht angeschlossene Ölzentralheizungskessel sind vorhanden), Scheune, Abstellraum 1, ehemaliger Kuhstall, Abstellraum 2, Abstellraum 3, ehemaliger Schweinestall, Abstellraum 4, Vorraum 3 (Waschmaschinenanschluss und eine Brause sind vorbereitet), Vorraum 4 (Wasser- und Ablaufinstallationen sind vorbereitet), Zimmer.
Auf der hofseitigen Dachfläche des rechten Traktes ist eine Solaranlage positioniert.
Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft befinden sich mehrere Schuppen sowie ein ehemaliger Holzsilo.
Vom großen, betonierten Innenhof aus begehbar freuen sich alle Hobbybastler über die große Werkstätte samt Hebebühne.

Das Anwesen ziert ein schöner Altbaumbestand, bietet Ruhe und Privatsphäre sowie extrem viele Nutzungsmöglichkeiten (Autoreparatur, Tierhaltung, Wohnen und Arbeiten (zB. Büro oder dgl. Im rechten Innenhoftrakt), für die Großfamilie, Vermietung von Schuppen für Lagerzwecke, …).
Alles in allem ist dieses Objekt absolut ausbaubar, benötigt zur Fertigstellung allerdings ein paar geschickte Hände.
Übergabe: ab sofort, wie es steht und liegt – siehe Bilder. Im Angebot sind auch Unmengen an Werkzeugen und Maschinen sowie einige alte Autos enthalten, die für Oldtimerfans als Ersatzteillager interessant sein könnten.
Lt. Auskunft der Gemeinde hat der neue Eigentümer noch 5 Jahre Zeit bis zur Fertigstellungsmeldung.


Wir freuen uns, Ihnen diesen preisgünstigen und ausbaufähigen Vierkanter präsentieren zu dürfen und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Besichtigungstermine: Freitag, 19. Juli 2024 von 12:00 Uhr bis 18:00 Uhr sowie Samstag, den 20. Juli 2024 von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr.