Grundstücksdaten
* 1220 Wien, Kaschauerplatz 26
* Grundstücksgröße: 499 m²
* Grundstücksanteil 25%
* Kaufpreis: 112.250.- €
* Jahresertrag: 4.491.- €
* Rendite: 4 % p.a.
Lage & Standortqualität
Die Liegenschaft befindet sich im dynamisch wachsenden Entwicklungsraum Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt Aspern – einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Die Kombination aus hoher Lebensqualität (Grünlage) und exzellenter infrastruktureller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Investments.
Kurzüberblick:
* 1220 Wien – Kaschauerplatz 26
* Wachstumsregion Donaustadt
* Nähe Seestadt Aspern (starke infrastrukturelle Entwicklung)
* U2-Anbindung (direkte Innenstadtverbindung)
* Wiener Stadtstraße – hervorragende Verkehrsanbindung
Hohe Standortdynamik und Wertsteigerungspotenzial
Investmentprofil
Das Objekt bietet ein strukturiertes, risikoarmes Cashflow-Investment mit langfristiger Absicherung. Die Einnahmen sind vertraglich fixiert, indexiert und bieten somit einen effektiven Schutz vor Inflation – ideal für Anleger mit Fokus auf stabile und planbare Erträge.
Kurzüberblick:
* Rendite: ca. 4 % p.a.
* Langfristig gesicherte Baurechtszinseinnahmen
* Indexiert (Inflationsschutz)
* 100 Jahre Laufzeit
* Planbare, stabile Cashflows
Objekt & Nutzungskonzept
Die Liegenschaft ist hochwertig entwickelt und nachhaltig genutzt. Die Bebauung entspricht modernen energetischen Standards und sichert langfristige Standortattraktivität sowie Werthaltigkeit.
Kurzüberblick:
* Grundstück in hochwertiger Parklage
* Bebauung: modernes Doppelhaus
* 2 Niedrigenergiehäuser
* Zukunftssichere Nutzung
Rechtliche Struktur & Sicherheit
Die Investitionsstruktur ist klar, transparent und rechtlich bestens abgesichert. Sämtliche Ansprüche sind erstrangig grundbücherlich sichergestellt, wodurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit gewährleistet ist.
Kurzüberblick (ergänzt):
* Sie sind grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft
* Baurechtszins im 1. Rang grundbücherlich besichert
* Miteigentümerstruktur klar und rechtlich geregelt (vergleichbar mit Wohnungseigentum)
* Kein operatives Risiko (kein Gebäudeeigentum)
* Sehr hohe Ausfallsicherheit
Bonität des Baurechtsnehmers
Der Baurechtsnehmer ist ein wirtschaftlich starker und etablierter Marktteilnehmer, was die Stabilität der Zahlungsströme zusätzlich unterstreicht.
Kurzüberblick:
* Hohe Bonität
* Etablierter Wiener Rechtsanwalt
* Verlässlicher Vertragspartner
Investment-Case
Dieses Investment ist ideal für alle, die ihr Geld sicher und ohne laufenden Aufwand anlegen möchten. Sie profitieren von regelmäßigen Einnahmen, ohne sich um Mieter, Reparaturen oder Verwaltung kümmern zu müssen. Gleichzeitig bleibt das Grundstück dauerhaft in Ihrem Eigentum – eine stabile Basis für langfristigen Vermögensaufbau.
Kurzüberblick:
* Regelmäßige, verlässliche Einnahmen
* Langfristige Sicherheit durch vertragliche Absicherung
* Inflationsschutz durch Indexierung
* Kein Aufwand im Alltag
* Grundstück bleibt in Ihrem Eigentum
Exit & Wiederverkauf
Auch für die Zukunft sind Sie flexibel: Durch die attraktive Lage, die klare Struktur und die laufend steigenden Einnahmen bleibt dieses Investment jederzeit gut veräußerbar. Gerade sichere und unkomplizierte Anlagen wie diese sind am Markt besonders gefragt.
Kurzüberblick:
* Gute Wiederverkäuflichkeit
* Laufend steigende Einnahmen durch Indexierung
* Hohe Nachfrage nach sicheren Investments
* Attraktive Lage in wachsender Region
* Für private und institutionelle Käufer interessant
Fazit
Ein Investment, bei dem Sie ruhig schlafen können:
Keine Arbeit, kein Stress – dafür regelmäßige Einnahmen und langfristige Sicherheit.
Grundstück im Eigentum + sicheres Einkommen = sorgenfreie Kapitalanlage
Detaillierte Unterlagen, Cashflow-Berechnungen und Vertragsdetails auf Anfrage verfügbar.
_Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 [tel:+436505870011] oder per E-Mail: vv@novel-real.at.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
