Familienparadies mit Charme: Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmer und 50 m² Wohnsalon! Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet alles, was das Herz einer großen Familie begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück von 689 Quadratmetern erwartet Sie ein zweistöckiges Wohnparadies mit einer Wohnfläche von 160 Quadratmetern, das Ihnen viel Raum für ein harmonisches Familienleben bietet. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der beeindruckenden Eichentreppe begrüßt. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzböden belegt. Der große Wohnsalon mit ca. 50 Quadratmetern lädt zum gemeinsamen Verweilen und Entspannen ein. Dank der Ausrichtung der Wohnräume nach Süden genießen Sie hier den ganzen Tag über viel Licht und Sonne. Vom Balkon und der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Hügeln des Leithagebirges. Dieses Haus verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die genug Platz für alle Familienmitglieder bieten. Auch die jüngsten Familienmitglieder werden hier ihre eigenen Rückzugsorte finden. Alle Räume sind zentral begehbar. Die vollunterkellerte Fläche des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt im Keller eine Sauna, Dusche und eine Tiefgarage. 1997 wurde das Haus umfassend modernisiert: Die Fassade wurde thermisch saniert und alle Fenster und Türen wurden erneuert. Im Jahr 2023 wurde zudem der Warmwasserspeicher ausgetauscht, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Seit 1997 wird das Gebäude mit einer zentralen Gasbrennwertanlage beheizt. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für eine große Familie, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charme und viel Platz ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Vorzüge dieses wunderbaren Hauses selbst! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorstellen zu dürfen. RAUMPLAN: Erdgeschoss: Vorzimmer: ca. 15m² Wohnsalon: ca. 51m² Küche: ca. 14m² WC: ca. 1,5m² Obergeschoss: Vorzimmer: ca. 13m² Zimmer1: ca. 11m² Zimmer2: ca. 20m² Zimmer3: ca. 14m² Zimmer4: ca. 16m² Bad: ca. 6m² WC: ca. 1,4m² LAGE: Hornstein liegt am Fuße des Leithagebirges, einer sanften Hügelkette, die ideal für Wanderungen und Radtouren ist. Die Region bietet atemberaubende Ausblicke und eine vielfältige Flora und Fauna. Der Ort bietet eine starke Gemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Regelmäßige Feste und Märkte fördern den Zusammenhalt und die Lebensqualität. Mit modernen Schulen und Kindergärten ist Hornstein ideal für Familien. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine gute Bildung und umfassende Betreuung der Kinder. Die Nähe zur Autobahn A3 und die kurze Entfernung zur Hauptstadt Wien machen Hornstein zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Hornstein im Burgenland kombiniert historischen Charme, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, was es zu einem besonderen Ort macht, um zu leben und zu besuchen. ENTFERNUNGEN: + Volksschule: Entfernung: ca. 500 Meter (etwa 5-10 Minuten zu Fuß) + Kindergarten: Entfernung: ca. 1 Kilometer (etwa 10-15 Minuten zu Fuß) + Lebensmittel: Entfernung: ca. 1,2 Kilometer (etwa 3-5 Minuten mit Auto oder 15 Minuten zu Fuß) + Öffentlicher Verkehr: Entfernung: ca. 800 Meter (etwa 10 Minuten zu Fuß) + Autobahnauffahrt A3: Entfernung: ca. 2 Kilometer (etwa 3-5 Minuten mit dem Auto) + Wien: Stadtgrenze: Entfernung: ca. 30 Kilometer (etwa 20 Minuten mit dem Auto über die A3) + Eisenstadt: Entfernung: ca. 10 Kilometer (etwa 10-15 Minuten mit dem Auto) + Bank: Entfernung: ca. 1 Kilometer (etwa 10 Minuten zu Fuß) + Arzt: Entfernung: ca. 1,1 Kilometer (etwa 3-5 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten zu Fuß) SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
113.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.71 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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