In einem Cottage-Viertel angrenzend an den 13. Bezirk nur 650m zum Schloss Schönbrunn,
gelangt in einem überaus gepflegten ehem. Altwiener Fuhrwerkerhaus aus dem Jahre 1873 eine
ca. 88m2 4-Zimmer-Altbauwohnung mt Sanierungsbedarf zum Verkauf.
* Altwiener Fuhrwerkerhaus aus dem Jahr 1873
* 2 gartenseitige Gebäudetrakte
* Haus verfügt gesamt über nur 2 Stockwerke
* Haus verfügt gesamt über nur wenige Wohneinheiten
* somit eine angenehm kleine Hausgemeinschaft
* Idyllischer überaus grün gestalteter GARTEN
* Gartengestaltung angelehnt an Schlossgarten Schönbrunn
* Historische Elemente
* Überdachter Laubengang
* Gartenpavillon
* Allgemeine GARTENNUTZUNG
Im westseitigen und überaus begrünten Gartentrakt,
im 1. Stockwerk, an einem historisch überdachten Laubengang, befindet sich der Eingang zum Objekt,
der Treppenaufgang ist der eines klassischen Altwiener Fuhrwerkerhauses,
das Objekt verfügt über eine allgemeine Gartennutzung des traumhaft gestalteten Gartens !!
Entzückende 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf:
* ZIMMER 1 _(Wohnsalon)_
* _Offene Küche _
* _wäre entweder im dzt. Wohnsalon zu integrieren oder angrenzend in Zimmer 2 zu _platzieren_
* ZIMMER 2 _(angrenzend an den Wohnsalon)_
* ZIMMER 3 _(Schlafzimmer)_
* ZIMMER 4 _(angrenzend an das Schlafzimmer)_
* _Ideal für Home-Office oder begehbaren Schrankraum_
* BAD
* extra WC
* Vorraum
Balkon-Möglichkeit:
bei Zustimmung der weiteren wenigen Wohnungseigentümer und nach statischer Absprache gäbe es eine Option für einen BALKON
Raumgestaltung | LOFT-Version:
Anzudenken ist auch eine im Trend liegende Loftartige-Raumgestaltung,
unverbindliche Visualisierungen zum Thema Offene Raumgestaltung befinden sich im Exposé
Historische Elemente und Ausstattung der Altbauwohnung:
* Flügeltüren
* Kastenfenster
* Fischgrät-Parkett
* 3,40m Altbau-Raumhöhe
* Gaszuleitung vorhanden
* Therme
* tlw. Heizkörper
* Öl-Ofen
Die Räume wären nach vorangegangener Absprache mit einem Baumeister wahrscheinlich leicht veränderbar, die derzeitige ca. Raumaufteilung ist dem Plan im Exposé zu entnehmen.
Die Wohnung muss komplett saniert werden, dh folgende Sanierungsmaßnahmen wären zumindest angedacht:
* Elektrik
* Installation
* Heizung
* Bad
* WC
* Küche
Die Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn bietet:
* ausgezeichnete Infrastruktur
* U4 Station Schönbrunn
* beste Nahversorgung
* Freizeit/ Erholungsparades Schönbrunner Schlosspark
* Freizeit/ Erholungsparadies Schönbrunner-Bad
* Schulen und Kindergärten im Umfeld
_Hinweis:_
_der Eigentümer hat derzeit ein paar kleinere Möbelstücke (Kästen, Kommode) und ein paar Kisten in dieser Immobilie zwischengelagert, diese sind schnell wieder entfernt dh vor Wohnungsübergabe werden diese Gegenstände komplett entfernt bzw. geräumt, somit wird die Wohnung selbstverständlich komplett LEER übergeben !! _
Für nähere Informationen kontaktieren Sie gerne CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien,
FRAU THERESA HOLY unter Mobil +43 664 153 44 20.
Ein Plan der Wohnung finden Sie im Immobilienangebot /// Verkaufsrelevante Unterlagen werden bei Interesse sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin besprochen und übergeben.
_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._
_Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. _
_Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Bearbeitung zur Verfügung gestellt._
_Die im Exposé befindlichen Visualisierungen, Interior-Konzepte sowie Outdoor-Konzepte dienen unverbindlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilen-Raumgestaltung und wurden eigens hierfür von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellt.
Hinweis:_
_der im Exposé befindliche Plan ist nicht exakt _maßgetreu, die im Plan dargestellte Raumaufteilung entspricht jedoch dem jetzigen Zustand._
_Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können._
[pure real_estate.]
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
