Räumlichkeiten :
- Wohnzimmer: ca. 24 m²
- Zimmer 1: ca. 9 m²
- Zimmer 2: ca. 9 m²
- Zimmer 3: ca. 25 m²
- Schrankraum: ca. 5 m²
- Küche: ca. 13 m²
- Vorraum/Flur gesamt: ca. 11 m²
- Bad: ca. 4 m²
- WC: ca. 1 m²
- Keller: ca. 10 m²
Wohnfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²
Die Lage in der Fasangasse bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Haus fährt die Straßenbahnlinie O, ergänzt durch die Linien 18 sowie die Busse 74A, 77A, 80A und 13A. U-Bahn und S-Bahn (U1, S1, S2, S3) sind über die umliegenden Stationen rasch erreichbar – ideal für schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.
Das Haus aus ca. 1955 wurde 2021 umfassend saniert, und die Wohnung liegt im 3. Liftstock, hell und ruhig mit angenehmer Aussicht. Hohe Räume und ein großzügiger Altbaugrundriss verleihen ihr besonderen Charakter, während vier flexibel nutzbare Zimmer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein begehbarer Schrankraum setzt einen modernen Akzent. Große Fenster schaffen ein freundliches Wohnambiente – ein Zuhause, das Stil, Komfort und Anpassungsfähigkeit verbindet.
Die gezeigten Innenfotos wurden mittels KI bearbeitet; Möbel und Objekte wurden weitgehend entfernt, um leere Räume darzustellen. Der aktuelle Zustand ist im 360°-Video sichtbar.
**** English version ****
Rooms:
Living room: approx. 24 m²
Room 1: approx. 9 m²
Room 2: approx. 9 m²
Room 3: approx. 25 m²
Closet/Storage room: approx. 5 m²
Kitchen: approx. 13 m²
Hallway/Entrance: approx. 11 m²
Bathroom: approx. 4 m²
Toilet: approx. 1 m²
Basement: approx. 10 m²
Living area: approx. 101 m²
Usable area: approx. 111 m²
The location on Fasangasse offers excellent public transport connections: the O tram line runs directly in front of the building, complemented by line 18 and bus lines 74A, 77A, 80A, and 13A. Nearby U- and S-Bahn stations (U1, S1, S2, S3) provide quick access to the city center, the main train station, and the airport — ideal for commuters and anyone who values urban convenience.
Built around 1955 and fully renovated in 2021, the building houses this bright and quiet apartment on the 3rd floor with elevator access. High ceilings and the generous layout typical of an Altbau create a distinctive atmosphere, while four flexible rooms allow for various living concepts. A walk-in wardrobe adds a modern touch. Large windows ensure a pleasant, welcoming living environment — a home that combines style, comfort, and versatility.
The interior photos were AI-processed; most furniture and objects were removed to show empty rooms. The current state is visible in the 360° video.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
