NEU - 4-Zimmer-Altbauwohnung direkt in Spittelberg

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.100.000 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 7. Bezirks in Wien, mitten im charmanten Spittelbergs. Dieses Viertel ist für seine historischen Biedermeierhäuser, kopfsteingepflasterten Gassen und das lebendige, kreative Ambiente bekannt. In der Umgebung finden sich zahlreiche gemütliche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die das besondere Flair des Bezirks unterstreichen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Volkstheater (U2, U3) und Neubaugasse (U3) sowie die Straßenbahnlinien 49 und 46 und die Buslinie 13A sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt.
Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielfältig. In der Nähe befinden sich unter anderem die Volksschule Neustiftgasse, das Gymnasium Kandlgasse sowie die HTL Spengergasse, die unterschiedliche Schwerpunkte und hochwertige Bildungsangebote für alle Altersgruppen bieten.
Neben der hervorragenden Infrastruktur lädt das MuseumsQuartier zu kulturellen Erlebnissen ein, während die Mariahilfer Straße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für Erholung und Ruhe sorgen der nahegelegene Volksgarten und die idyllischen Gassen des Spittelbergs – eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und entspanntem Wohnen.

Energieeffizienz

HWB:

79 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1,8

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

06.11.2033

Grundriss