Besichtigungen am Open House Day Mittwoch, 6. August 2025 in der Zeit von 18:00 bis 19:00 Uhr!
4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in begehrter Lage von Linz
Hard Facts
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 9. OG (mit Lift)
Heizung: Fernwärme
Besonderheiten: Loggia, tolle Aussicht, gute Infrastruktur
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Linz! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 9. Stock eines Mehrparteienhauses bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als attraktive Anlageimmobilie.
Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Weitblick genießen können. Drei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fernwärmeversorgung, was sowohl nachhaltig als auch kosteneffizient ist.
Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil.
Parkplätze sind direkt vor dem Haus für die Hausbewohner reserviert.
Gemeinschaftsgarten und Spielplatz erhöhen den Wohnkomfort.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im Bäckermühlweg, einer bestens angebundenen Wohngegend im Süden von Linz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung an das Linzer Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Drogerien und das Einkaufszentrum Plus-City befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit & Erholung: Die nahegelegenen Erholungsflächen entlang der Traun oder das beliebte Naherholungsgebiet am Wasserwald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Schulen & Kindergärten: Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Fazit
Diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit urbaner Lebensqualität in ausgezeichneter Lage. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – eine Immobilie mit vielen Vorzügen und stabiler Wertentwicklung.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
49.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.12 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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