SOFORT VERFÜGBAR: NEUWERTIGES 4-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN
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LAGE UND UMGEBUNG
* Baujahr: 2019, errichtet von der Firma ELK Haus
* Lage: Sonnige Naturlage in der Nähe des Faakersees, des Wörthersees und der Stadt Villach
* Umgebung: Umgeben von Waldflächen und einem malerischen Natur- und Bergpanorama
* Erreichbarkeit: 5 Gehminuten zum Naturbadesee Aichwaldsee mit öffentlichem Strandbad
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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE
* Grundstück: 1.000 m², ausgewiesen als Bauland/Wohngebiet
* Wohn- Nutzfläche: Ca. 183 m², verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und einen voll unterkellerten Bereich
* Zusätzlicher Raum: Dachboden für Stauraum
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AUSSTATTUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ
* Heizung: Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen und Keller
* Betriebskosten: Etwa 230 Euro pro Monat
* Wohnbereich: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großflächiger Verglasung und Kachelofenanschluss
* Fenster: Großflächige Verglasungen, Raffstore-Sonnenschutz und integrierter Insektenschutz
* Alarmanlage: Vorhanden
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CARPORT UND AUSSENBEREICH
* Carport: Neu gebaut im Jahr 2023, ca. 70 m², Platz für 4 PKW oder höhere Fahrzeuge wie Wohnmobile
* Abstellraum: Für Gartengeräte und weitere Utensilien
* Zufahrt: Gepflastert, Platz für weitere 4 KFZ-Abstellplätze
* Garten: Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten wie Garage oder Saunahütte, Anschlussmöglichkeiten bereits vorhanden
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ERDGESCHOSS
* Haupteingang: Vorraum mit Stiegenaufgang zum ersten Obergeschoss und Abgang zum Keller
* WC: Mit Fenster
* Garderobenraum: Offen, mit Fenster
* Zimmer/Büro: Mit Fenster
* Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Offener Bereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse (elektrische Beschattung, Sonnenmarkise)
* Fenster: Alle Fenster und Balkontüren mit Raffstore-Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz
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1. OBERGESCHOSS
* Stiegenaufgang: Lichtdurchflutet, Galerie im ersten Obergeschoss
* Badezimmer: Groß, mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und drei Fenstern
* Schlafzimmer 1: Mit Fenster und Balkontüre
* Schlafzimmer 2: Mit großflächiger Verglasung und Balkontüre
* Elternschlafzimmer: Groß, mit drei Fenstern und begehbarem Schrankraum
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DACHBODEN
* Zugang: Über ausziehbare Deckenleitertreppe
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KELLER
* Flur: Mit Elektroverteiler und Bodenheizung
* Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, 300-Liter-Wasserspeicher, Luftwärmepumpe im Außenbereich, Bodenheizung
* Kellerraum: Großzügig, vielseitig nutzbar (z.B. Fitnessraum), ausgestattet mit Bodenheizung
* Kellerabstellraum: Ohne Bodenheizung
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 (0)676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 3.500m
Klinik 10.000m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 6.500m
Universität 8.500m
Höhere Schule 8.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 6.500m
Einkaufszentrum 9.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 2.000m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
