In diesem ca. 2013 umfangreich sanierten und sehr gepflegten Wohnhaus in zentraler Lage im 11. Bezirk könnte diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Lift-Obergeschoß bald Ihr Zuhause sein.
Über einen Vorraum gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchem aus sämtliche Räume begehbar sind. Die erst vor ca. 3 Jahren eingebaute DAN-Küche mit modernen Geräten lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen, auch weil die herrliche Loggia von hier aus ebenso direkt begehbar ist wie vom traumhaft ca. 28m² großen Wohnzimmer aus.
Die Wohnfläche berechnet sich aus ca. 85m²+ca. 5m² Loggia.
Die Wohnung bietet 3 weitere Zimmer mit Größen von gut 8m² bis knapp 13m² und lässt somit mehrere Nutzungsmöglichkeiten offen, sei es für Familien, Paare mit Home-office-Aktivitäten oder auch WG´s. Ein 2022 saniertes Badezimmer ist sicherlich eines der Highlights dieses Objekts, das WC ist separat und ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeteilt.
Doch dieses Wohnhaus hat noch mehr zu bieten als diese herrliche Wohnung, denn im Erdgeschoß befindet sich außer einem Fahrradraum auch ein Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, ist also ideal für kleinere Feste wie Kindergeburtstage o.ä. geeignet!
Dem nicht genug, gibt es auch eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Obergeschoß, von der Dachterrasse aus
haben Sie einen traumhaften Blick über Wien!
Ein Parkplatz ist im Haus zumietbar.
Das Gebäude wurde ca. 1983 erbaut und liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit der Simmeringer Hauptstraße mit allen infrastrukturellen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern, die U-Bahn-Station Zippererstraße ist nur einen Steinwurf entfernt, von dort ist man in mit der U3 in ca. 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Der Erholungspark Herderpark mit Familienfreibad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Geiselbergstraße befindet sich quasi vor der Tür und stellt eine bequeme Verbindung aller U-Bahnlinien dar.
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Richtpreis: € 320.000,-*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
50.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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