4-Zimmer-Familientraum in nachhaltiger Holzbauweise - ÖKOLOGISCH & EXKLUSIV - Wohnung zum Kauf in 1130 Wien

NEU - 4-Zimmer-Familientraum in nachhaltiger Holzbauweise - ÖKOLOGISCH & EXKLUSIV

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 749.750 € / Objektnummer: 199396902

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Garage Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:

749.750 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

199396902

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Balkonfläche:

16,91 m²

Keller Fläche:

4,32 m²

Wohnfläche:

94,33 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

2023

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

BEREITS FERTIGGESTELLT

* ÖKOLOGISCH + EXKLUSIV: modernste Architektur gepaart mit ökologisch nachhaltiger und energieeffizienter Holzbauweise - Klimaaktiv-Zertifizierung in BRONZE
* PHOTOVOLTAIKANLAGE: Stromerzeugung mittels Sonnenenergie und Einleitung ins Stromnetz des Hauses
* LUXURIÖSES WOHNEN: hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse
* GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN: jede Wohnung verfügt über gut angelegte Balkone, Terrassen und/oder Eigengärten
* LUFTWÄRMEPUMPE: nachhaltiges Heizsystem mittels Luft/Wasserwärmepumpe - Heizen und Kühlen möglich - günstig im Betrieb!

Mit diesem innovativen Neubau im 13. Wiener Gemeindebezirk werden neue Maßstäbe in Sachen Wohnqualität gesetzt. Bei dem Wohnbauprojekt wurden 5 luxuriöse Eigentumswohnungen in nachhaltiger und energieeffizienter Holzbauweise errichtet, die den idealen Lebensraum für Menschen bieten, die sowohl die Nähe zum urbanen Raum als auch zur Natur suchen.

DAS HAUS

Der exklusive Neubau, bestehend aus nur 5 Wohneinheiten, kombiniert auf elegante Art und Weise eine nachhaltige und moderne Bauweise. Die ökologische Fassade aus hochwertigem Lärchenholz verleiht dem Haus eine natürliche Optik und sorgt zudem für ein erstklassiges Raumklima. Moderne Nurglasgeländer an den Balkonen verleihen dem Wohnbau ein modernes Äußeres und runden das hochwertige Gesamtbild ab.

DIE AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Für angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten sorgen Raffstores zur Beschattung von Fenstern und Terrassentüren, Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen. Die notwendige Wärme- bzw. Kälte wird von einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Zusätzlich wird das Dach des Gebäudes mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und der erzeugte Strom in das Haus eingeleitet. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Klimageräten sowie einer Alarmanlage und einem Smart-Home-System ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Einlagerungsabteile sowie eine Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen, für die jeweils auch ein Wandauslass für eine nachträgliche Installation einer E-Ladestation vorgesehen ist. Im Tiefgeschoss und ebenerdig vor dem Eingang sind insgesamt 14 Fahrradstellplätze vorhanden.

INTERIEUR

Die intelligent geplant und modern geschnittenen Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettdielen in allen Wohnräumen. Die Nassbereiche werden mit schönem Feinsteinzeug verfliest und laden zum Wohlfühlen ein. Beim Interior wird auf langlebige Materialien sowie hochwertige Geräte und Armaturen gesetzt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

DIE FAKTEN...

* 5 Eigentumswohnungen / 2 bis 4 Zimmer
* 49 m² bis 144 m² Wohnnutzfläche
* 6 PKW-Stellplätze in Tiefgarage (optional E-Lade-Möglichkeit) Kaufpreis: € 30.000,- pro Stellplatz
* ökologische Hybridbauweise aus dem Hause Weissenseer (https://www.weissenseer.com/)
* großzügige Balkone/Terrassen/Eigengärten
* große Fensterflächen
* hochwertige Materialien
* nachhaltige Luft-/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage am Dach
* Klimaanlagen in allen Wohnungen
* elektrische Außenjalousien
* moderne Alarmanlagen + Smart-Home-System

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"

Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 0660 / 379 96 61 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!

Ihr Team von Real Construct Immobilien

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Mehrfamilienhaus ist ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Stationen der Straßenbahnlinien 60 und 62 liegen in 5 Gehminuten entfernt und in nur 10 Minuten erreicht man die S-Bahn Station Speising – die ideale Verbindung ins Zentrum Wiens. Mit dem Auto gelangt man bequem in nur wenigen Minuten zur Anschlussstelle Altmannsdorf und von hier auf die Autobahnen A2, A23 und die Schnellstraße S1.

Für Naturverbundene und Familien mit Kindern ist die Nähe zum Lainzer Tiergarten besonders attraktiv. Das Hietzinger Bad befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank, Friseur und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.

Dieses moderne Wohnprojekt erfüllt sämtliche Kriterien modernen Wohnens: Naturnähe, hervorragende Infrastruktur, luxuriöse Ausstattung sowie klimabewusste Bauweise.

Energieeffizienz

HWB:: 30,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,7
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.11.2032

NEU - 4-Zimmer-Familientraum in nachhaltiger Holzbauweise - ÖKOLOGISCH & EXKLUSIV

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dominic Lorenz

Virtuelle Tour

Fotomix

Lageplan