Moderne 4-Zimmer-Familienwohnung mit Garten in ruhiger Lage von Rannersdorf
Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Umgebung!
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Rannersdorf wartet diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten auf ihre neuen Eigentümer. Ideal für Familien bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine wunderbare Nachbarschaft.
Eckdaten zur Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Gartenfläche: ca. 43 m²
- Zimmer: 4
- Baujahr: 2005
- Lage: Rannersdorf – ruhige Wohngegend
- Besonderheiten: Spielplatz direkt gegenüber, Volksschule fußläufig erreichbar
- BK 257€ monatlich
Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen:
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang in den Garten
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Drei Schlafzimmer – ideal für Eltern, Kinder und/oder Home-Office
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
Highlights:
- Familienfreundlich: Ein moderner, neu errichteter Spielplatz liegt direkt gegenüber – ein Paradies für Kinder und Entlastung für Eltern.
- Lichtdurchflutet: Große Fensterflächen sorgen ganztägig für natürliches Licht in allen Wohnräumen.
- Gartenidylle: Der 43 m² große Eigengarten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – perfekt für Grillabende, Spiel und Entspannung.
- Perfekte Lage: Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Verkehrsanbindung:
- Busverbindungen: Die Buslinien 217 und 218 verbinden Rannersdorf mit Wien Simmering, Schwechat und Himberg. Die Haltestelle „Rannersdorf Wirtingerstraße“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Von Wien Simmering besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U3, die direkt ins Stadtzentrum führt.
- S-Bahn: Der Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf ist etwa 20 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S7 regelmäßig Richtung Wien Mitte und Flughafen Wien. Die Fahrt nach Wien Mitte dauert ca. 25 Minuten.
- Auto: Mit dem Auto erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 13 Minuten (ca. 11 km Entfernung).
Kaufnebenkosten:
- Notar
- Grunderwerbsteuer
- Grundbucheintragung
- 3,6% Provision
Diese Wohnung ist ein echtes Zuhause – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Ruhe und Grün verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der charmanten Atmosphäre und der durchdachten Raumaufteilung.
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
