NEU - 4-Zimmer mit Loggia und großzügiger Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.599,00 € / Objektnummer: 1718/1747765

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Loggia Terrasse

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.599,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 187,93 € / Monat
Umsatzsteuer:: 145,36 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1747765
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 88,52 m²
Loggia Fläche:: 11,7 m²
Gesamtfläche:: 127,54 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2021
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 19 Parteienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² zzgl. einer ca. 12 m² großen Loggia. Das Highlight ist die über der Wohnung liegende und fast 30 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche und einen hauseigenen Tiefgaragenplatz (monatlich € 100,00).

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann ab 01.04.2025 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Weitere Ausstattungshighlights sind:

* Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
* Blick ins Grüne
* elektrische Außenrollos

Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz um monatlich € 100,00 vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* S-Bahn Station Wien-Süßenbrunn - S1, R1, REX

Mietkosten:

Miete Wohnung: € 1.599,- (inkl. USt und Betriebskosten)

Miete Stellplatz: € 100,00 (inkl. USt und Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

_Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind noch nicht im Mietpreis enthalten und werden nach Verbrauch abgerechnet. Es ist jedoch mit niedrigen Heizkosten auf Grund des Heizsystems (Luft-Wärmepumpe) zu rechnen!_

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 27,59 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 [tel:06644445770] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.475m
Apotheke <1.875m
Klinik <3.950m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <2.525m
Universität <4.575m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.850m
Bäckerei <1.900m
Einkaufszentrum <3.475m

Sonstige
Geldautomat <1.850m
Bank <1.850m
Post <1.875m
Polizei <1.875m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <2.800m
Straßenbahn <4.850m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Larischgasse, Wien Süßenbrunn, Bettelheimstraße, Golf Club Süßenbrunn

Wien Süßenbrunn

Energieeffizienz

HWB:: 27,59 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,87
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Julian Kukacka

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

julian.kukacka@prime-immobilien.at

+43 664 444 57 70 +43 1 8102230

NEU - 4-Zimmer mit Loggia und großzügiger Dachterrasse mit Blick ins Grüne

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