NEU - 4 Zimmer | WG-geeignet | Toplage beim Naschmarkt | zentrale Anbindung | ruhige Wohnung im 3. Liftstock

Wohnung zur Miete in 1050 Wien - Gesamtmiete: 2.200,00 € / Objektnummer: 483

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Abstellraum Zentralheizung WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.200,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 122,55 € / Monat
Heizkosten netto:: 144,88 €
Umsatzsteuer:: 184,54 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 483
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 98 m²
Nutzfläche:: 98 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1958
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

+ TOP + Helle & zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung – perfekter Wohntraum beim Naschmarkt!

Zur Vermietung steht diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Lagen des 5. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses, liegt ruhig und überzeugt durch zentrale Begehbarkeit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Lage direkt an der Rechten Wienzeile beim beliebten Naschmarkt und die unmittelbare Nähe zur U4 Station Kettenbrückengasse machen dieses Objekt sowohl für Familien als auch für WGs besonders attraktiv.

Die derzeit vorhandenen Möbel können auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen oder vom Vermieter entfernt werden.

Die Raumaufteilung dieser zentral begehbaren Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- Einladender Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen

- WC

- Abstellraum

- Badezimmer

- separate Küche mit allen Geräten

- 4 zentral begehbare Zimmer

AUSSTATTUNG:
* Voll ausgestattete Küche (Kästen, Gasherd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)
* Helle, ruhige Räume
* Zentrale Begehbarkeit – ideal für Familien oder WGs
* Lift im Haus
* Zentralheizung im Haus
* Gepflegter Zustand

MIETE:
Mietdauer: ca. 5 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Heizkosten/Warmwasser/USt. beträgt BRUTTO EUR 2.200,-
Kaution: 3 BMM

Hinweis: Ab Jänner 2026 wird im selben Haus (ebenfalls im 3. Stock) eine weitere Wohnung mit ca. 76 m² frei (ähnlicher Grundriss, jedoch 3 statt 4 Zimmer). Bei Interesse können Sie sich gerne bereits jetzt dafür vormerken lassen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 5. Wiener Gemeindebezirks in der Rechten Wienzeile und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Verkehrsanbindungen: U4 Kettenbrückengasse, mehrere Busstationen 12A, 13A, 14A und 59A sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar

Linke Wienzeile, Naschmarkt

Energieeffizienz

HWB:: 91,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,83
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 23.10.2027

Grundriss

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Ronny Abramov

ALON Immobilien GmbH

r.abramov@alon-immobilien.at

+43 664 455 3117

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