NEU - 4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und Fernblick

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 8422/3561
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung
4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und Fernblick
4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und Fernblick
4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und Fernblick
4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und Fernblick
4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und Fernblick
4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und Fernblick
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4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und Fernblick
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4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und Fernblick
4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern – Erstbezug mit Stil und Fernblick

Preisinformationen

Kaufpreis:
399.000 €
Betriebskosten netto:
111,54 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8422/3561
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
73 m²
Nutzfläche:
75 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
1963
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

4-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHELAGE BEIM PRATERSTERN – ERSTBEZUG MIT STIL UND FERNBLICK

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Leopoldstadt. Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus vereint Ruhe, städtische Lebensqualität und moderne Ausstattung auf rund 73 m². Der Erstbezug nach Sanierung verspricht stilvolles Wohnen in bester Lage – nur einen Steinwurf vom Praterstern entfernt. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 verfügt über einen Lift, einen Wasch-/Trockenraum sowie Kabel-/Sat-TV-Anschluss. Die Lage zwischen Praterstraße und Augarten bietet urbanes Wohnen mit Naherholung direkt vor der Haustür.

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ENERGIEEFFIZIENZ

*
Heizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a (Energieklasse B)

*
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 (Energieklasse B)

*
Energieausweis gültig bis: 18.05.2033

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KOSTENÜBERSICHT

*
Kaufpreis: € 399.000,00

*
Betriebskosten: € 111,54

*
Reparaturrücklage: € 32,22

*
Sonstige Kosten: € 96,67

*
Umsatzsteuer: € 11,15

*
Monatliche Gesamtbelastung: € 251,58

Kaufnebenkosten:

*
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

*
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

*
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

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LAGE UND UMGEBUNG

Die Mühlfeldgasse liegt zentral und dennoch ruhig – ideal eingebettet zwischen Praterstern, Augarten und Donaukanal. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung auf höchstem Niveau. Die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinien, Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Augarten sowie der Wurstelprater und der grüne Prater laden zur Freizeitgestaltung ein.

Verkehrsanbindung:

*
U-Bahn: ca. 175 m

*
Straßenbahn: ca. 275 m

*
Bus: ca. 25 m

*
Bahnhof: ca. 375 m

*
Autobahnanschluss: ca. 2.250 m

Nahversorgung:

*
Supermarkt: 100 m

*
Bäckerei: 175 m

*
Einkaufszentrum: 1.550 m

Bildung und Gesundheit:

*
Schule: 225 m

*
Kindergarten: 200 m

*
Universität: 775 m

*
Höhere Schule: 1.050 m

*
Arzt: 100 m

*
Apotheke: 200 m

*
Klinik: 150 m

*
Krankenhaus: 700 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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BESONDERHEITEN

*
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

*
Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung

*
Heller 4-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung

* 5. Stock mit Lift und Fernblick
*
Ideale Wohnung für Familien oder Anleger

*
Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung

*
Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse B)

*
Sofort beziehbar

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IHR KONTAKT

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an:

DAVID PLISHTIEV
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
📞 +43 664 4664 776 [tel:+436644664776]
📧 D.PLISHTIEV@ADAMANT-IMMOBILIEN.AT
🌐 WWW.ADAMANT-IMMOBILIEN.AT [http://www.adamant-immobilien.at]

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Praterstrasse U1

Energieeffizienz

HWB:
26 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,87
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.05.2033

Grundriss

David Plishtiev

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

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Fotomix

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Lageplan