4-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHELAGE BEIM PRATERSTERN – ERSTBEZUG MIT STIL UND FERNBLICK
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Leopoldstadt. Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus vereint Ruhe, städtische Lebensqualität und moderne Ausstattung auf rund 73 m². Der Erstbezug nach Sanierung verspricht stilvolles Wohnen in bester Lage – nur einen Steinwurf vom Praterstern entfernt. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 verfügt über einen Lift, einen Wasch-/Trockenraum sowie Kabel-/Sat-TV-Anschluss. Die Lage zwischen Praterstraße und Augarten bietet urbanes Wohnen mit Naherholung direkt vor der Haustür.
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ENERGIEEFFIZIENZ
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Heizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a (Energieklasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 (Energieklasse B)
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Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
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KOSTENÜBERSICHT
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Kaufpreis: € 399.000,00
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Betriebskosten: € 111,54
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Reparaturrücklage: € 32,22
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Sonstige Kosten: € 96,67
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Umsatzsteuer: € 11,15
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Monatliche Gesamtbelastung: € 251,58
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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LAGE UND UMGEBUNG
Die Mühlfeldgasse liegt zentral und dennoch ruhig – ideal eingebettet zwischen Praterstern, Augarten und Donaukanal. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung auf höchstem Niveau. Die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinien, Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Augarten sowie der Wurstelprater und der grüne Prater laden zur Freizeitgestaltung ein.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: ca. 175 m
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Straßenbahn: ca. 275 m
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Bus: ca. 25 m
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Bahnhof: ca. 375 m
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Autobahnanschluss: ca. 2.250 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 175 m
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Einkaufszentrum: 1.550 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 225 m
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Kindergarten: 200 m
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Universität: 775 m
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Höhere Schule: 1.050 m
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Arzt: 100 m
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Apotheke: 200 m
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Klinik: 150 m
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Krankenhaus: 700 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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BESONDERHEITEN
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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
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Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung
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Heller 4-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung
* 5. Stock mit Lift und Fernblick
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Ideale Wohnung für Familien oder Anleger
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Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
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Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse B)
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Sofort beziehbar
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IHR KONTAKT
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an:
DAVID PLISHTIEV
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
📞 +43 664 4664 776 [tel:+436644664776]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
