Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung in einem ca. 2006 errichteten Wohnhaus.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobenlösung schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch die Wohnung ideal für Familien mit Kindern oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice geeignet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche, die dank ihrer Ausrichtung ganztägig von Sonnenlicht durchflutet wird. Die Küche ist mit komplett neuen, unbenutzten Geräten ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort auf aktuellem Stand.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was insbesondere für Familien einen großen Vorteil darstellt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne mit Duschkabine, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem neuen Boiler ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 23,63 m², der viel Platz für Erholung, gemütliche Abende oder eine kleine Outdoor-Oase bietet. Ein Wasseranschluss sowie eine Steckdose am Balkon sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit rund 101,85 m² Wohnfläche eröffnet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Zusätzlich bietet die Wohnung für Anleger eine attraktive Perspektive: Dank der fußläufigen Nähe zur TU Inffeldgasse eignet sich die Einheit ideal als Studenten-WG. Ein viertes Zimmer lässt sich dabei mit wenig Aufwand realisieren, sodass bis zu vier Zimmer – jeweils mit eigenem Balkonzugang – sowie eine gemeinsame Küche mit Essbereich, Bad und WC zur Verfügung stehen.
Ausstattung & Highlights
▪ Ca. 101,85 m² Nutzfläche
▪ 3 Schlafzimmer
▪ Helle Wohnküche mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
▪ Neue, unbenutzte Küchengeräte
▪ Badezimmer und WC getrennt
▪ Praktischer Abstellraum
▪ Großzügiger Balkon (ca. 23,63 m²)
▪ Kellerabteil (ca. 6,5 m²)
▪ PKW-Tiefgaragenplatz (ca. 12,5 m²)
▪ Mehrere Besucherparkplätze für die Wohnanlage
Lage & Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Da es sich um die letzte Wohnung auf dieser Etage handelt, genießt man hier ein besonders hohes Maß an Privatsphäre im Vergleich zu den übrigen Einheiten im Gebäude.
Besichtigungen finden am Dienstag, den 24.03.2026 im Zeitraum von 13:00 bis 17:30 Uhr und am Samstag, den 28.03.2026 im Zeitraum von 09:00 bis 11:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!
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Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
54.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.1 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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