NEU - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten

Wohnung zur Miete in 1230 Wien - Gesamtmiete: 1.599,00 € / Objektnummer: 5333/5981
Ausstattung: Boden Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Balkon
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.599,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
217,36 € / Monat
Umsatzsteuer:
21,74 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
5333/5981
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7 m²
Wohnfläche:
103 m²
Gesamtfläche:
110 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1988
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit südseitiger Loggia und Gemeinschaftsgarten

Diese attraktive, zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung  bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in begehrter Lage.
Die Wohnung verfügt über eine ca. 7 m² große südseitige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. 

Der Grundriss umfasst drei helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, 1 großes Wohnzimmer sowie zwei Vorzimmer, eines davon mit großem Abstellraum – ideal für eine individuelle Raumgestaltung und ausreichend Stauraum.
Die separate Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, E-Herd und Kühlschrank, und ermöglicht eine komfortable Zubereitung der Mahlzeiten. 

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ist somit lichtdurchflutet und angenehm gestaltet.
Eine separate Toilette ergänzt die Ausstattung der Wohnung.

In allen Wohnräumen wurden hochwertige Böden verlegt, die für ein warmes und elegantes Ambiente sorgen.
Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. 

Die Wohnung müsste noch ausgemalt werden, was die Möglichkeit bietet, den Raum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. 

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine zentrale Lage mit viel Wohnkomfort suchen.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Universität 6.000m
Höhere Schule 8.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Unweit der renommierten Privatschule Kollegium Kalksburg gelegen.
Mit dem Autobus erreichen Sie in nur 7 Minuten die S-Bahn-Station Wien-Liesing. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, diverse Ärzte sowie eine Bäckerei – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufszentren wie das Riverside sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre Naturparadiese, die einen perfekten Ausgleich zur Lage an der Breitenfurterstraße bieten. Dazu zählen das weitläufige Gütenbachtal mit dem Lainzer Tiergarten, der Maurer Wald sowie die südlich gelegenen Föhrenberge. Diese Gebiete sind ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen und Seele baumeln lassen.

Darüber hinaus prägen die zahlreichen historischen Umfelder mit ihren faszinierenden Geschichten das Flair der Gegend und laden zu Entdeckungstouren ein.

Kalksburg, Liesing

Energieeffizienz

HWB:
80,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,33
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.06.2030

Grundriss

Patrick Felsinger

Patrick Felsinger
Immobilienberater

IFIN Immobilien GmbH

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Küche Balkon Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer Toilette Stauraum

Lageplan