Ihr neues Zuhause in Penzing – perfekt für Familien, Paare oder Anleger
In einer gepflegten Wohnhausanlage in der beliebten Linzer Straße erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage.
Raumaufteilung:
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Vorraum – zentral begehbar, mit Zugang zu allen Haupträumen
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Großzügiges Wohnzimmer (ca. 17,86 m²) – ideal als Wohn- und Essbereich
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Küche (ca. 6,8 m²) – mit Platz für Esstisch, gut belüftet durch Fenster
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Zwei Kabinette (je ca. 12,5 m²) – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
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Zusätzliches Zimmer (ca. 15,70 m²) – ruhig gelegen, perfekt als Hauptschlafzimmer
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Balkon (ca. 3,80 m²) – nach Osten ausgerichtet, mit Blick in den Innenhof
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Bad mit Wanne, separates WC, sowie praktischer Abstellraum
Besondere Highlights:
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Optimale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Heller Wohnbereich durch große Fensterflächen
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Lage mit hervorragender Infrastruktur: Straßenbahnlinie 52 direkt vor der Haustür
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Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, DM, Trafik,....), Schulen und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe
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Solide Bauweise, thermisch saniert, moderne Kunststoffenster, Aussenrollos
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Kellerabteil mit Licht und Steckdose
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2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die beiden Stellplätze befinden sich im Freien im Inneren der Anlage. Ein Stellplatz muss an den Verkäufer (zu einem noch zubestimmenden Mietzins) unbefristet vermietet werden. Sie haben dadurch sofort Mieteinnahmen!
Lage & Umgebung:
Die Linzer Straße zählt zu den pulsierenden Lebensadern des 14. Bezirks. Durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße, dem Technischen Museum und dem Schloss Schönbrunn genießen Sie urbane Vielfalt, Naherholung und Freizeitqualität gleichermaßen.
DAVE:
Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von € 189.000 angeboten.
Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet https://www.remax.at/de/immobilien/dave
Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Terminbuchung unter: https://www.remax.at/de/3479-1556#terminanfrage-messages
ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
