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NEU - 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick nahe der Alten Donau

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 370.000 € / Objektnummer: 24816
Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Bad Fahrradraum
4-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick nahe der Alten Donau
4-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick nahe der Alten Donau
4-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick nahe der Alten Donau
4-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick nahe der Alten Donau
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Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
370.000 €
Betriebskosten netto:
194,50 €
Heizkosten netto:
229,39 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
13.320,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit wunderschönem Gartenblick. Die Wohnung befindet sich perfekt gelegen zwischen dem Naherholungsgebiet Alte Donau und dem Bahnhof/U6 Floridsdorf. Beides ist in unter 10 Gehminuten bequem erreichbar - es ist die perfekte Symbiose zwischen Stadt und Natur. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- komplett ausgestattete Küche mit Fenster
- geräumiges Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- großer begehbarer Kleiderschrank
- Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern und viel Grünanlagen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U6-Station Floridsdorf, mehrere Buslinien (N2, 34A, N31) und die Straßenbahnlinie 26 bieten eine hervorragende Anbindung. Zudem ist die Autobahn leicht erreichbar, und die Donauinsel ist nur 10 Minuten entfernt. Ein Highlight der Gegend ist der Perugini Eissalon.

Kosten:
Kaufpreis: € 370.000,00
Maklerhonorar: € 13.320,00

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.

Lage und Verkehrsanbindung

Alte Donau, Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark, Donaupark, Mühlschüttel, Klinik Floridsdorf

Donauinsel

Energieeffizienz

HWB:
94,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,16
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.05.2033

Grundriss

Plan
Johanna Obkircher

Johanna Obkircher

ESTINA Immobilien GmbH

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