Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1976 im 5. Stock eines Mehrparteienhauses. Dank bodentiefer Fenster in allen Räumen wird die Wohnung von viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Mit einer Wohnfläche von 94,14 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum zur individuellen Gestaltung. Sie ist zentral begehbar, was sie ideal als WG oder für Familien macht. Die offene Küche ermöglicht ein kommunikatives Wohnerlebnis, während das separate Badezimmer und die separate Toilette für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Jalousien (Jalousienne) bieten Schutz vor Sonneneinstrahlung und ermöglichen die flexible Regulierung des Tageslichts. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, das eigene Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. link: https://www.youtube.com/watch?v=tmeq5Qo3Mnk HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Helle Räume durch bodentiefe Fenster • WG-geeignet durch zentrale Begehbarkeit • Lift • Keller • Offene Küche • Jalousien in allen Zimmern • 2-fach verglaste Fenster • Abstellraum LAGE: • in unmittelbare Nähe von „Bahnhof Meidling“ • Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Badner Bahn, Bus, Ubahn, S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 62 • Badner Bahn • Bus 7A, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A • U6 • S Bahn S3, S4, S60, S80, ÖBB, REX6 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
66.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.46 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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