Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
5908/1748
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
93,17 m²
Loggia Fläche:
5,81 m²
Nutzfläche:
102,12 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Im 1. Obergeschoss eines kürzlich umfassend sanierten Wohnhauses befindet sich die geräumige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 93,17 m².
Die gelungene Raumaufteilung bietet:
* zwei komfortable Schlafzimmer
* ein weiteres Zimmer ideal als Büro oder Gästezimmer
* ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne
* ein separates WC
* einen praktischen Abstellraum
Der offen gestaltete Wohnbereich vereint Küche, Ess- und Wohnraum zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.
Ein besonderes Highlight ist die 8,95 m² große Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – der perfekte Ort zum Entspannen. Große Fensterflächen und eine breite Balkontür sorgen für eine optimale natürliche Belichtung und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden sowie moderne Ausstattungsdetails unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen.
Lage
Die Bahrgasse befindet sich in einem aufstrebenden, dennoch ruhigen Wohnviertel nahe dem Zentrum von Linz.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege: Bahnhof, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden; eine Bewohnerparkkarte der Stadt Linz kann beantragt werden.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details, bzw. stehen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Petra Strobl - Mobil: 0664 24 733 58
HINWEIS:
Das Objekt wurde unter Zuhilfenahme von Fördermittelt saniert / errichtet:
Bei Anmietung sind aufgrund der Zuhilfenahme von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ folgende Einkommensgrenzen einzuhalten:
1 – Personen Haushalt € 50.000,00 netto pro Jahr
2 – Personen Haushalt € 85.000,00 netto pro Jahr (gilt auch bei Ehepaaren dann, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 7.500,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 6.000,00
Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist.
Für diese Wohnung muss der Hauptwohnsitz – unter Aufgabe aller Nebenwohnsitze – angemeldet werden. Der Mieter muss österreichischer Staatsbürger (oder gleichgestellt) und volljährig sein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
