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NEU - 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage - Angebotsverfahren!

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 269.000 € / Objektnummer: 3033
Ausstattung: Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Loggia
4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage - Angebotsverfahren!
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Slideshow
FotoMix Virtuelle Rundgänge Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
269.000 €
Betriebskosten netto:
257,16 € / Monat
Heizkosten netto:
114,58 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
3033
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
95,81 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 1970
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft – dies ist fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Der Preis von € 269.000,- versteht sich als Startpreis im DAVE und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer! Näheres dazu!


Die ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im Hochparterre einer kleinen, 1970 errichteten Wohnhausanlage am westlichen Stadtrand von Wien. Sie eignet sich ideal für Familien mit ein oder zwei Kindern und ist aufgrund der freien Mietzinsbildung auch für Anleger interessant.

Nützen Sie die Möglichkeit und betrachten Sie die Wohnung bei einer 360 Grad Tour: Link!

Die nach N/W und S/O ausgerichtete Wohnung besticht durch ihre Ruhelage, direkt am idyllischen Wienfluss. Sie verfügt über 4, vom zentralen Vorraum getrennt begehbare Zimmer, Küche, Bad sowie ein extra WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 7,8 m².

Top Features
- guter Grundriss
- Loggia
- PKW-Stellplatz
- Ruhelage am Fluss
- sehr gute Infrastruktur (Auhof Center)
- gute Verkehrsanbindung (mit Öffis und Auto)

Hard Facts
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Gasherd, Backrohr und Waschmaschine
- Bad mit Dusche
- WC extra
- Heizung: Zentralheizung
- PKW-Abstellplatz
- 2 große Kellerabteile


Die Wohnung ist sanierungsbedürftig: Böden, Wände, Bad- und WC sowie die Elektrik müssen erneuert beziehungsweise renoviert werden. Auch die Küche ist schon ein älteres Modell aber noch funktionsfähig.

Lage
In einer kleinen Wohnhausanlage an der Grenze von Wien zu Purkersdorf gelegen und über eine Zubringerstraße erreichbar. Ruhelage, da direkt am Ufer des Wienflusses. In den heißen Sommermonaten lässt es sich hier herrlich plantschen und abkühlen...!

Infrastruktur
Das nahe Einkaufszentrum „Auhof Center“ (ca. 1,2 km) bietet Geschäfte aller Art inklusive Post, Putzerei, Apotheke sowie ein Kino, ein Fitnesscenter, viele Gastronomiebetriebe und ein Ärztezentrum. Auch das Stadtzentrum von Purkersdorf mit vielen Geschäften und Lokalen ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar (ca. 2 km).

Verkehr
Öffentliche Anbindung durch Schnellbahnen und die Regionalbahn der Westbahnstrecke, die Haltestelle Weidlingau ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In Richtung Wien bietet die Haltestelle im Bahnhof „Hütteldorf“ Anschluss zur U4 und S1, am Westbahnhof haben Sie Umstiegsmöglichkeiten in die U3 sowie in verschiedene Straßenbahn und Buslinien.

Die Buslinie 451 führt stadteinwärts zum Bahnhof Hütteldorf, stadtauswärts über Purkersdorf und Gablitz bis Sighartskirchen.
Für Autofahrer ist die Lage an der Bundesstraße 1 und die Nähe zur Westauffahrt der A-1 sehr verkehrsgünstig.

Fazit: Der Standort unmittelbar am Stadtrand von Wien besticht durch seinen hohen Freizeitwert in Kombination mit guter öffentlicher Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich – bitte schriftlich – für einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können!

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 225.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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Energieeffizienz

HWB Klasse:
F
fGEE:
3,68
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

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