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NEU - 4 Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 244.000 € / Objektnummer: 485
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Fahrradraum WG geeignet
4 Zimmer-Wohnung mit Potenzial
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
244.000 €
Betriebskosten netto:
246,99 € / Monat
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
485
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
75 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1968
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt mit rund 75 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Vorraum von diesem sämtliche Räume zentral erschlossen sind und genügend Platz für eine Garderobe geboten wird. Direkt vom Vorraum aus ist ein vielseitig nutzbares Zimmer begehbar, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Küchenzeile. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer eignet sich hervorragend für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das helle Wohnzimmer mit rund 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein einladender Essbereich unterbringen. Weiters ist von hier aus ein Zimmer mit ca. 10 m² begehbar – ideal nutzbar als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist gepflegt, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich zwischen Floridsdorfer Spitz und der SCS bzw. der Klinik Floridsdorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Buslinie N31 sowie die Straßenbahnlinien 26, 30, 31 und 33 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an S-Bahn, Regionalzügen und der U6 ist in unter 5 Autominuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die nahegelegene Alte Donau mit ihren vielfältigen Wassersport- und Bademöglichkeiten sowie der weitläufige Floridsdorfer Wasserpark, der zum Spazieren, Joggen und Verweilen im Grünen einlädt.

Energieeffizienz

HWB:
119,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,74
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
30.01.2033

Grundriss

Vertriebsplan
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

Hauptbild Wohnzimmer Wohnzimmer Vorzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Küche Gästezimmer Gästezimmer Abstellraum Badezimmer WC Innenhof

Lageplan