Wichtige Information Vorab: Die Wohnung wurde von der aktuellen Mieterin gekündigt und kann nach Absprache besichtigt werden. Der Bezug ist daher ein Zweitbezug. Mietbeginn kann der 1.9.2024 sein. Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, ersuche ich Sie um Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen.
PROJEKTINFORMATIONEN
Für dieses besondere Projekt wurde das denkmalgeschützte Bestandsobjekt in der Wichtelgasse 74 generalsaniert, sowie dessen Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus Wichtelgasse 74A bis hin zur Kulmgasse 35 wurde neu errichtet. Lediglich der Kopfbau des alten Gebäudes in der Kulmgasse wurde erhalten und mit Herz und Hirn aufwendig saniert. Die charmante Wohnhausanlage wurde lückenlos miteinander verbunden – eine Verschmelzung von historischem Schick und moderner Architektur.
Wenn Sie die Anlage betreten, werden Sie sehen, warum wir dieses Projekt Grünoase getauft haben: Im Innenhof des Marienhofs ist eine großzügige Grünfläche inklusive Fahrrad-Abstellplätzen und Kleinkinder-Spielplatz.
WOHNUNGEN
Sie haben die Wahl!
Dieses Projekt bietet einen unglaublich vielfältigen Wohnungsmix. Sie können aus einer großen Auswahl an 2-4 Zimmer Wohnungen mit verschiedenen Schnitten und Grundrissplänen wählen. Wir beraten Sie gerne!
Sie bleiben so lange, wie es zu Ihnen und Ihren Lebensumständen passt! Kein ständiges „Kommen und Gehen“ durch Mieterwechsel aufgrund der langfristigen Vermietung mit unbefristeter Mietdauer.
Die insgesamt 86 Wohneinheiten sind gut durchdacht und mit Außenjalousien, hochwertigen Einbauküchen, Parkett und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Die meisten Neubauwohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Geheizt wird mittels Fernwärme.
_HINWEIS: Die Bildaufnahmen dienen als Beispielfotos aus verschiedenen Wohnungen dieses Projekts._
IN DER BILDERGALERIE FINDEN SIE EINE GESAMTANSICHT DER ANLAGE (GEMEINSCHAFTSFLÄCHE, KINDERGARTEN, TIEFGARAGENEINFAHRT IM INNENHOF!).
HIGHLIGHTS DER URBANEN GRÜNOASE
* Kein ständiges „Kommen und Gehen“ durch Mieterwechsel aufgrund der langfristigen Vermietung mit unbefristeter Mietdauer
* Lehnen Sie sich entspannt zurück und genießen Sie die Sonne: Die Objekte sind teils mit Freiflächen (Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse) ausgestattet und teilweise überdacht
* Durch die intelligente Konzeption des Innenhofs können Ihre Kinder in einem geschützten Bereich auf der Grünfläche spielen
* Für Fahrrad-Fans: Im Bereich der Kellerabteile befinden sich Fahrradaufhängungen und im Innenhofbereich gibt es eine befestigte Fläche für Fahrräder
* Platz für Ihre Freizeitausstattung: jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil (Größe lt. Plan) zur Verfügung
* Arbeit und Kind/er unter einen Hut zu bringen ist oft nicht einfach: In dieser Anlage haben Sie eine Sorge weniger: im Erdgeschoss gibt es einen 4-gruppigen Kindergarten für Ihre Kleinen!
LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Grünoase befindet sich in einer lebendigen, sicheren Nachbarschaft, die alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie brauchen. Die Lage bietet die perfekte Kombination zwischen viel Grün und einer guten Infrastruktur!
Erledigen Sie einen schnellen Einkauf im nahegelegenen Lebensmittelgeschäft und wickeln Sie Ihre Bankgeschäfte in der nächsten Filiale ab.
Besuchen Sie eines der hochwertigen Restaurants, holen Sie sich frisches Brot vom Bäcker für’s Frühstück oder genießen Sie eine Melange mit Freunden in einem der Cafés in der Nachbarschaft.
Wählen Sie Parks in der Nähe für Ihre tägliche Laufstrecke oder einen romantischen Spaziergang zu zweit.
Ein paar Gehminuten entfernt sind mehrere Kindergärten und Volksschulen. Im Erdgeschoss des Gebäudes gibt es einen 4-gruppigen Kindergarten für Ihre Kleinen!
In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Ärztezentren und Apotheken.
Die Anlage hat eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, für spontane Ausflüge oder Freizeitaktivitäten und Abendprogramm in der Wiener Innenstadt.
ENTFERNUNGEN ZUR LIEGENSCHAFT IM DETAIL:
Öffentliche Verkehrsmittel und deren Haltestellen:
* „Albrechtskreithgasse“ der Autobuslinie 10A – ca. 180m (3 Gehminuten)
* „Hernals, Wattgasse“ der Straßenbahnlinien 9, 42, 43 – ca. 300m (4 Gehminuten)
* „Hernals, Wattgasse“ der Nachtbuslinie N43 – ca. 300m (4 Gehminuten)
* „Alser Straße“ der U-Bahn-Linie U6 – ca. 1,7km (7 Fahrtminuten mit Straßenbahn 43)
Lebensmittelgeschäfte:
* Billa – ca. 200m (2 Gehminuten)
* Lidl – ca. 400m (5 Gehminuten)
* Billa Plus – ca. 850m (10 Gehminuten)
Drogeriemärkte:
* BIPA – ca. 350m (5 Gehminuten)
* DM – ca. 800m (10 Gehminuten)
Apotheke, Bank- und Postfiliale:
* Apotheke – ca. 450m (5 Gehminuten)
* Bankfiliale – ca. 200m (2 Gehminuten)
* Postfiliale – ca. 230m (3 Gehminuten)
Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen:
* Kindergarten – im Haus
* GTVS Wichtelgasse Volksschule – vis a vis
* HBLVA Rosensteingasse – ca. 650m (8 Gehminuten)
* Parhamergymnasium – ca. 850m (11 Gehminuten)
Parkanlagen und Freizeitbetriebe:
* Clemens-Hofbauer-Park inklusive Basket- und Fußballkäfig, Spielplatz – 100m (1 Gehminute)
* Lidlpark inklusive Sportplatz, Tennisanlage, Bowlinghalle – 850m (11 Gehminuten)
* Kongresspark inklusive Schwimmbad – ca. 900m (12 Gehminuten)
* Fitnessstudio FITINN – ca. 1km (15 Gehminuten)
Gastronomie:
* Café, Restaurant Klischee – ca. 50m (1 Gehminute)
* Geier. Die Bäckerei. – ca. 230m (3 Gehminuten)
* Gasthaus zur grünen Laterne – ca. 300m (4 Gehminuten)
* Und viele weitere, gut bewertete Betriebe in Gehreichweite: Miss Asia, Bäckerei Der Mann, Bierraum, Conny’s 3-Mäderlhaus, Rocky Docky’s Western-Steak-House, uvm.
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NEUGIERIG GEWORDEN? KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE ODER BESUCHEN SIE DIE PROJEKTSEITE MARIENHOF1170.AT [http://www.marienhof1170.at/Start.html]!
_WICHTIGER HINWEIS: ALLE ANGABEN (INSBESONDERE AUCH FLÄCHENANGABEN, PREISE) VORBEHALTLICH ÄNDERUNGEN!_
_DIE BILDAUFNAHMEN DIENEN ALS BEISPIELFOTOS AUS VERSCHIEDENEN WOHNUNGEN DIESES PROJEKTS._
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
