Objektlage: Die Wohnung in der Josefstraße 98 punktet mit einer Top-Lage im Zentrum Süd: Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Sportangebote. Parks und das Traisenufer sorgen für Ausgleich, Wien ist in nur 27 Minuten per Bahn angebunden – ideal für Anleger, Studenten und Singlehaushalte
Fläche: ca. 40,30 m² Wohnnutzfläche + Kellerabteil
Ausstattungsdetails: Vorraum mit Einbauschrank • Badezimmer mit Badewanne, WC und modernem Sprossenheizkörper • Praktischer Abstellraum • Heller Einzelwohnraum als Mittelpunkt der Wohnung • Separate Kochnische mit neuwertiger Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten: Junker Geschirrspüler, Franke Spülbecken, Siemens Waschmaschine, Mikrowelle, Gaskochfeld samt Backofen von Bosch sowie Kühl-Gefrierkombination von Junker
Zimmeranzahl: 1
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1964
Geschoss / Aufzug: 10 / Aufzug vorhanden
Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: ca. € 207,29
Fernwärme Heizung: ca. € 64,08
Kaufpreis: € 99.900,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis
Fazit: Diese kompakte Eigentumswohnung verbindet eine ausgezeichnete Lage mit moderner, pflegeleichter Ausstattung und hoher Vermietbarkeit – ideal für Anleger, Singles oder Studierende
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Höhere Schule 500m
Universität 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 750m
Polizei 1.000m
Post 1.250m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
