NEU - 47,69 m² Neubau-Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgarage in Graz-Straßgang - AB 01.02.2026

Wohnung zur Miete in 8054 Graz-Straßgang - Gesamtmiete: 996,34 € / Objektnummer: GRA-PW1-M-1.2

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

47,69 m² Neubau-Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgarage in Graz-Straßgang - AB 01.02.2026

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 996,34 € / Monat
Nettomiete:: 652,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 119,70 € / Monat
Heizkosten netto:: 105,25 €
Umsatzsteuer:: 106,79 €
Preisinfos:: Miete inkl. BK, Heizkosten, Wasser und Garagenplatz!
Kaution:: 3 BMM

Fakten

Objektnummer:: GRA-PW1-M-1.2
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 5,1 m²
Wohnfläche:: 47,69 m²
Nutzfläche:: 91,2 m²
Gartenfläche:: 28,88 m²
Zimmer:: 2
Schlafzimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2022
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Wohnparks Primelweg 1 vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf 47,69 m² überzeugt sie durch eine klare Raumaufteilung, helle Fensterflächen und hochwertige Ausstattung. Die große, überdachte Terrasse (14,63 m²) mit anschließendem Eigengarten (28,88 m²) bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal für entspannte Stunden.

Baujahr 2022 – Erstbezugsqualität in nachhaltiger Bauweise, fußbodenbeheizt und energieeffizient.

Mit der ruhigen, dennoch zentralen Lage in Graz-Straßgang profitieren Sie von optimaler Infrastruktur und bester Anbindung in die Innenstadt.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

* Beliebte, ruhige Wohnlage in Graz-Straßgang
* Perfekte Anbindung – Buslinien und Autobahn A9 in wenigen Minuten erreichbar
* Nahversorgung, Apotheke & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Schulen & Kindergärten im Ortsteil vorhanden
* Nur ca. 15 Minuten in die Grazer Innenstadt
* Ideal für Singles, Paare und Pendler

Energieeffizienz

HWB:: 41 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 01.12.2029

Grundriss

Vertrieb Graz

7D Bauträger GmbH

vertrieb-graz@7doerfer.at office@7doerfer.at

00436641279351

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