NEU - 5,2 % Rendite mit Planungssicherheit und Potential!

Investment zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 150.000 € / Objektnummer: 8341/67

Ausstattung: Fahrstuhl

5,2 % Rendite mit Planungssicherheit und Potential!

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 150.000 €
Betriebskosten netto:: 77,04 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8341/67
Objekttyp:: Investment
Wohnfläche:: 21,5 m²
Nutzfläche:: 21,5 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das Objekt eignet sich ideal für die kurz- und mittelfristige Vermietung (Es handelt sich um ein Renditeobjekt und keine Wohnung zu Wohnzwecken). Das Objekt wurde ursprünglich als Kurzzeitvermietung (z. B. über Airbnb) betrieben und erzielte in dieser Nutzungsform sehr gute Erträge – beispielhaft lag der durchschnittliche Monatsumsatz bei rund 1.700 € (nach Abzug der Plattformgebühren), was bei derzeitigem Kaufpreis 13,6% Rendite entsprechen würde. Dies zeigt das Potential beim erlangen der letzten Unterschriften.

Derzeit befindet sich die Einheit im Ausnahmegenehmigungsverfahren und wird aktuell mittelfristig vermietet, mit Laufzeiten zwischen 32 Tagen und 5 Monaten. Nach Abschluss des laufenden Prozesses kann die Nutzung entsprechend der neuen regulatorischen Rahmenbedingungen fortgeführt oder angepasst werden.

Der durchschnittliche Bewohner hat heuer 3 Monate in der Einheit verbracht. Heuer wurde die Einheit von Jänner - November durchgehend gebucht. Außerdem ist es von jetzt an bis bis Anfang Juli 2026 durchgehend vermietet. Dis garantiert nicht nur von Anfang an eine tolle Rendite sondern auch bereits Planungssicherheit.

Nach Abzug sämtlicher laufender Kosten (Betriebskosten, WLAN, Strom, Wasser, Haushaltsversicherung etc.) verbleibt aktuell ein sensationeller monatlicher Überschuss von etwa 650 €.

Mit dem gewünschten Kaufpreis ergibt sich daher bei gleichbleibendem Ertrag eine Nettorendite von ca. 5,2 % pa.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Investmentobjekt in unmittelbarer Nähe der U6-Station Thaliastraße.
Die Einheit befindet sich außerhalb der Wohnzone und überzeugt durch ihre ruhige Lage im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes.

U6 Thaliastraße

Energieeffizienz

HWB:: 119,72 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 3
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.05.2029

Dokumente

Grundriss

Philipp Trattner

Trattner und Söhne Immobilien GmbH

office@trattner-soehne.at

+436607600445

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