NEU - 5 Minuten von der Wiener Stadtgrenze – Exklusives Anwesen mit Wellnessbereich, Aufzug und absoluter Privatsphäre

Haus zum Kauf in 2353 Guntramsdorf - Kaufpreis: 4.989.000 € / Objektnummer: 859

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Alarmanlage Sicherheitskamera Garage Garage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 4.989.000 €
Kaufpreis/m²: 5.422,83 €

Fakten

Objektnummer:: 859
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 210 m²
Wohnfläche:: 500 m²
Nutzfläche:: 920 m²
Grundstücksfläche:: 2.738 m²
Gartenfläche:: 2.168 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 5
Toilette:: 7
Baujahr:: 2010
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ein Anwesen der Extraklasse – Raum, Ruhe und Raffinesse auf 940 m²

Dieses Anwesen vereint elegante Architektur, barrierefreies Wohnen und modernste Haustechnik auf höchstem Niveau. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 940 m² und einem Kaufpreis von EUR 5 Mio. liegt der Quadratmeterpreis bei ca. € 5.300.

Die geniale Grundrissgestaltung sorgt für ein offenes, durchdachtes Raumkonzept, das alle Ebenen optimal miteinander verbindet. Zusätzlich ermöglicht ein Personenaufzug vom Keller bis zum Obergeschoss höchsten Komfort und Barrierefreiheit.

Die Lage verbindet absolute Diskretion im Grünen mit perfekter Anbindung: Wien ist in unter 30 Minuten erreichbar. Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium), Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung liegen nur wenige Minuten entfernt – ideal für Familien und Personen, die Ruhe und Stadtnähe gleichzeitig suchen.

Der nicht einsehbare Garten mit zwei Naturteichen, Pavillon und automatischer Bewässerung (51.000-Liter-Regenspeicher) bildet eine private Erholungsoase. Hochwertige Materialien im gesamten Haus, ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, vier Garagenplätze und eine beheizbare Einfahrt machen dieses Objekt zu einem seltenen Gesamtkunstwerk aus Komfort, Funktionalität und Eleganz.

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details oder präsentiere Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich.

Bogumila Daum

Mob. +43/6605247423

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <8.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Guntramsdorf – ruhig, grün und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Einkaufszentren, darunter die SCS, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist ideal: Wien erreicht man rasch mit dem Auto oder der Badner Bahn, der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenfalls schnell erreichbar.

Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Grünlage mit perfekter Erreichbarkeit – ein Wohnstandort von hoher Lebensqualität.

Wien

Energieeffizienz

HWB:: 79,49 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,06
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

2353 Guntramsdorf | Mödling

Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin

TRITON Immobilienvermittlungs GmbH

office@triton-immobilienvermittlung.com

+43 660 5247423

NEU - 5 Minuten von der Wiener Stadtgrenze – Exklusives Anwesen mit Wellnessbereich, Aufzug und absoluter Privatsphäre

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Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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