NEU - 5 Minuten zum Jakominiplatz - Lichtdurchfluteter Neubau in Bestlage!!

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 339.000 € / Objektnummer: 5420/7146

Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Sauna Wellnessbereich Terrasse Garten WG geeignet

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 339.000 €
Betriebskosten netto:: 198,37 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7146
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 71 m²
Gartenfläche:: 15 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2017
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Fensterfronten bietet die Wohnung viel Licht und zugleich einen direkten Zugang in den südlich ausgerichteten Garten mit großer Terrasse. Auf rund 30 m² Außenfläche finden Sie Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden, ein entspanntes Frühstück oder erholsame Stunden im eigenen Whirlpool und in der Sauna – so lässt sich auch die kalte Jahreszeit genießen!

Die Ausstattung überzeugt ebenso: Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung, während pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer und separaten WC für praktischen Komfort sorgen. Eine stilvolle Kochnische mit SMEG-Geräten erfüllt alle Ansprüche moderner Kulinarik. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Die flexible Raumgestaltung macht diese Immobilie zur idealen Wahl für alle Lebensmodelle: als WG mit getrennten Schlafzimmern, zusätzliches Büro oder Wohnzimmer!

Ihre HIGHLIGHTS auf einen Blick:

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Unschlagbare, zentrale Lage

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Südlich ausgerichteter Garten & große Terrasse

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Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen

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Helle Zimmer mit Terrassenzugang

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Kochnische mit SMEG-Geräten

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Getrenntes WC, modernes Badezimmer

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Option einer TG-Miete

Hier verschmelzen urbaner Lifestyle und entspannte Rückzugsorte zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Denn während draußen die Stadt weiterpulsiert, genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort voller Ruhe und Leichtigkeit. Hier fühlt sich der Winter doch gemütlich an!!

Sie wollen sich selbst davon überzeugen? Kontaktieren Sie mich am besten sofort unter +43 676 [tel:+436763646748]36 46 896 [tel:3646896], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In nur 5 Minuten am Jakominiplatz - diese Wohnung vereint städtisches Leben mit erholsamer Ruhe und höchstem Wohnkomfort! Im Herzen von Graz gelegen, sind der Jakominiplatz, Straßenbahn- und Bushaltestellen, Nahversorger, Bäckereien und Banken in nur wenigen Schritten erreichbar. Wer Kulinarik liebt, findet zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés in unmittelbarer Nähe – ebenso wie Freizeitmöglichkeiten von Kino über Parkspaziergänge bis hin zu Joggingrunden entlang der Mur. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe – ein Ort, an dem man nach einem Tag in der Stadt perfekt abschalten kann.

Energieeffizienz

HWB:: 33 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.04.2026

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

Clara Käfer
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH

info@roderickscherer.com

+43 676 3646896‬

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