_>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! _
Eingebettet im Grünen – Sie schauen hofseitig in den _Garten_ und strassenseitig in den kleinen _Park!_
Zum Verkauf steht diese charmante Altbau-Wohnung (ca. 120 m²) mit 5,5 Zimmern und Balkon (ca. 11 m²) im 3. OG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk. Die Generalsanierung des Hauses samt Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Dachgeschosses und Anschluss an ein modernes Heizsystem (Zentralheizung), sowie der Erneuerung sämtlicher Steigleitungen erfolgte erst vor einigen Jahren.
Gegenwärtig sind es 2 Wohnungen von welchen eine Wohnung Top 12 derzeit leerstehend ist. Die zweite Wohnung Top 13 wird bis Ende April 2026 zurückgestellt. Durch den Einbau einer neuen Türe und der Implementierung des Gangbereichs kann somit diese große Wohnung geschaffen werden. Der Balkon wurde bereits errichtet, der Umbau des Eingangsbereichs ist vom Käufer durchzuführen.
Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan):
* Vorraum
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Schlafzimmer 3
* Küche
* Badezimmer 1 mit Dusche und WM-Anschluss (Einbau einer Badewanne ist möglich)
* Badezimmer 2 mit Dusche und WM-Anschluss
* WC
* WC welches auch als Speis bzw. AR für die Küche dienen kann
* Kellerabteil
Hard Facts der Liegenschaft:
Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, gute Kellerräumlichkeiten, Personenlift und vieles mehr.
Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung.
Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten/-hof zur Verfügung
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden:
* U2 Reinprechtsdorfer Straße – zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer Ubahnstation!
Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet.
* Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn)
* Pilgramgasse (U4)
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach!
Top 12 kann bereits besichtigt werden, Top 13 ist noch bis April 2026 vermietet - von dieser Wohnung sind Fotos vorhanden.
Betriebskosten und Heizkosten sind derzeit eine Schätzung weil die Einheit noch nicht zusammengelegt wurden. Die tatsächlichen Kosten der Zusammengelegten Einheit können etwas abweichen.
Kontakt:
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
