5-Zimmer-Familienwohnung mit Grünblick

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: 10001571

Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 649.000 €
Kaufpreis/m²: 5.098,19 €
Betriebskosten netto:: 217,48 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 10001571
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 1,49 m²
Wohnfläche:: 127,3 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1912
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in ruhiger Lage – Ihr Sanierungsprojekt!

Entdecken Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die auf Ihre kreativen Ideen wartet! In einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Highlights:

* Größe: ca. 127 qm
* Zimmer: 5 helle und freundliche Zimmer, Küche, Bad, WC und ein sehr großzügiger Vorraum
* Grundriss: Großzügiger Grundriss mit Gestaltungspotenzial
* Zustand: sanierungsbedürftig
* Geschoss: die Wohnung befindet sich im 2.Stock (Hochparterre + 2 Geschosse)
* Fenster: hofseitig ältere Holzfenster (sanieren oder austauschen empfehlenswert), straßenseitig ältere Kunststofffenster
* Freifläche: kleiner Balkon und Erker mit herrlichem Ausblick ins Grüne
* Garten: der Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden
* Lage: Ruhige Lage, ideal für Familien oder Ruhesuchende
* Umgebung: Nahegelegene Parks und Freizeitmöglichkeiten
* Aufzug: es ist kein Aufzug vorhanden
* Lagermöglichkeit: ein Lagerabteil ist überwenige Stufen erreichbar (Souterrain), siehe die letzten Fotos

Die Wohnung benötigt eine umfassende Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, um eine einzigartige Wohnatmosphäre zu schaffen!

Sanierung der Allgemeinteile:

Die Sanierung der allgemeinen Teile (Fassade, Stiegenhaus, etc.) wurde Ende September 2025 abgeschlossen.

Da die Reparaturrücklage die Sanierungsarbeiten nicht zur Gänze gedeckt hat, erhöht sich die Rücklage per 01.01.2026 von 2,00 €/m² auf 4,00 €/m².

Der Stand der Rücklage per Oktober 2025 liegt bei ca. -50.000 €. Der Ausgleich wird mit Mitte 2027 erwartet.

Verbindungsbahn:

Informationen: https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/grossraum-wien/attraktivierung-verbindungsbahn/rund-um-die-planung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Hietzinger Hauptstraße
Hügelpark ca. 500m
Spielplatz Roter Berg ca. 800m

öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinie 10
- Stadtbuslinien 53A, 54A, 54B
- Verbindungsbahn S80 (Hütteldorf-Meidling) neue Station Hietzinger Hauptstraße geplant

Energieeffizienz

HWB:: 166,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,47
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.01.2034

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Ferdinand Kastner, MSc

ARESCO Immobilien GmbH

immobilien@aresco.at

+436765416761

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5-Zimmer-Familienwohnung mit Grünblick

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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