NEU - 5 Zimmer separat begehbar | WG-tauglich | Nähe Krottenbachstraße

Wohnung zur Miete in 1190 Wien - Gesamtmiete: 2.259,19 € / Objektnummer: 530_M
Ausstattung: Boden Bad Ausstattungsqualität Fahrradraum Etagenheizung
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Schlafzimmer 1
Vorzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Küche
Badezimmer
WC
Garagenstellplätze zur Miete
Fahradabstellraum
Vertriebsplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.259,19 € / Monat
Nettomiete:
2.000,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
235,63 € / Monat
Umsatzsteuer:
23,56 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
530_M
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
114,55 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 5-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 114,55m² befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, ruhig gelegen in einer Seitengasse der Krottenbachstraße.

Über den Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften eignet. Das ca. 24m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und kann je nach Bedarf auch flexibel genutzt werden. Ein weiteres Zimmer mit 16,37m² sowie drei zusätzliche Räume zwischen 11,53m² und 15,62m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Ruhelage und viel Privatsphäre. Die separat begehbare Küche mit zusätzlicher Speiß bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar, ideal für den Alltag mit mehreren Personen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und eignet sich perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

*Besichtigungstermine sind auf Anfrage und nach Vereinbarung möglich*
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Grünlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa Plus und Hofer sind fußläufig sehr gut erreichbar. Weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 35A und N35 sowie der S-Bahn Anbindung S45 gegeben. Im näheren Umkreis befinden sich zudem Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was die Lage vor allem für Familien attraktiv macht. Für Erholung und Freizeit laden der Hugo-Wolf-Park, der Olympiapark und der Türkenschanzpark ein.

Energieeffizienz

HWB:
107,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,86
fGEE Klasse:
E
Gebäudeart:
Wohnen
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
05.08.2029

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

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Sebastian Sokal BA

Sebastian Sokal BA

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Fotomix

260327_Hauptbild Schlafzimmer 1 Vorzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Küche Badezimmer WC Garagenstellplätze zur Miete Fahradabstellraum