NEU - 5 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE | DIREKT BEIM AUGARTEN

Wohnung zur Miete in 1020 Wien - Gesamtmiete: 1.999,00 € / Objektnummer: 635
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Fernwärme Balkon WG geeignet
Hauptbild
Balkon
Küche
Küche
Abstellraum/Waschraum
WC
Ankleideraum
Ankleideraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Vorzimmer
Vorzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Vertriebsplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.999,00 € / Monat
Nettomiete:
1.689,31 € / Monat
Betriebskosten netto:
281,54 € / Monat
Umsatzsteuer:
28,15 €

Fakten

Objektnummer:
635
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
107,11 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1966
Letzte Sanierung:
Küche
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die rund 110m² große 5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 überzeugt durch ihre großzügige, WG taugliche Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre, eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das geräumige Wohnzimmer bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen. Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, mit Zugang zum Wohnzimmer 30,70m², voll ausgestatter Küche, WC und AR. Über den Flur kommt man in die 4 separat, begehbaren Zimmer. Alle Schlafzimmer sind zwischen 9,48m² und 16,72m² groß und südöstlich ausgerichtet. Das Bad ist über das äußerste Zimmer erreichbar und verfügt über Dusche, WC und Spiegelschrank.

Die voll ausgestattete Küche wurde vor rund sechs Jahren saniert. Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die monatlichen Heizkosten betragen 82,96 Euro inkl. USt, die Kosten für Warmwasser belaufen sich auf 76,36 Euro inkl. USt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend des 2. Bezirks, direkt beim Augarten, einer der beliebtesten und weitläufigsten Parkanlagen Wiens. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In kurzer Gehdistanz befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum ermöglichen. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet darüber hinaus Anschluss an die U1, U2, mehrere S Bahn Linien sowie Regionalzüge. Die Lage kombiniert damit bestens erschlossene Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität in einem der begehrtesten Grätzl der Leopoldstadt.

Energieeffizienz

HWB:
150 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2
fGEE Klasse:
D
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

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Sebastian Sokal BA

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Hauptbild Balkon Küche Küche Abstellraum/Waschraum WC Ankleideraum Ankleideraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Vorzimmer Vorzimmer Wohnzimmer Balkon