NEU - 54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung Erstbezug, Ökologische Bauweise

Wohnung zur Miete in 3200 Ober-Grafendorf - Gesamtmiete: 679,00 € / Objektnummer: 131306_14
Ausstattung: Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Loggia
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise
54,11qm 2Zi O-Balkonwohnung
Erstbezug, Ökologische Bauweise

Preisinformationen

Gesamtmiete:
679,00 €
Nettomiete:
519,87 €
Betriebskosten netto:
97,40 €
Umsatzsteuer:
61,73 €
Kaution:
1.715,58 €

Fakten

Objektnummer:
131306_14
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Keller Fläche:
1,57 m²
Wohnfläche:
54,11 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Urbanes Leben im Grünen - Zur MIETE
mit hoher Lebensqualität!

Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteil C ist im Dezember 2025.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.

Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.

Ober-Grafendorf

Energieeffizienz

HWB:
23,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
02.10.2030

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

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