NEU -
550m zur U-Bahn - 400m zur Bader Bahn - neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Pool - Kamin - Stellplatz - Klimaanlage - Luftwärmepumpe
- Kaufpreis:
- 2.760.000 €
- Kaufpreis/m²
- 5.223,81 €
- Kaufpreis:
- 2.760.000 €
- Kaufpreis/m²
- 5.223,81 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
* 9-Zimmer mit Garten und Terrassen
* Ziegelmassiv
* Vollwärmeschutzfassade
* hochwertige Fenster mit 3-Schicht Verglasung
* Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* offener Kamin
* elegante vollausgestattet Küche
* Videogegensprechanlage
* Wintergarten
* Gartenhäuschen
* Salzwasserpool
* Alarmanlage
* Autostellplatz
Raumaufteilung EG
* Vorzimmer 8,31m2
* Wohnküche 37,53m2
* Zimmer 10,10m2
* Bad mit Dusche und WC 3,06m2
* Wintergarten
* Gartenterrasse
* Wintergarten
Raumaufteilung 1.OG
* Flur 8,61m2
* 1. Zimmer 16,84m2
* 2. Zimmer 15,16m2
* 3 Zimmer 12,49m2
* 1. Badezimmer mit Dusche und WC 6,95m2
* 2. Badezimmer oder Küche möglich 6,91m2
Raumaufteilung DG
* Flur 4,60m2
* Wohnküche mit sonnen Terrasse
* 1. Zimmer
* 2. Zimmer mit eigener Terrasse
* Bad mit Eckbadewanne und WC 6,44m2
Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.760.000,-€
Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.
Öffentliche Verkehrsanbindung
180m zum Autobus 16A - "Am Schöpfwerk/ Eibesbrunnerg."
mit dem Autobus 16A in 4 Minuten bei der S-Bahn Hetzendorf S
350m zur Badner Bahn - “Gutheil-Schoder-Gasse”
550m zur U-Bahn U6 - "am Schöpfwerk"
Lage
Sie suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg bietet beste Voraussetzungen für jedes Vorhaben. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den EuroSpar und Billa in 3 Autominuten Entfernung und 280m zur Fuß einen weiteren Supermarkt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,831 - welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 14840
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 3
- Keller Fläche:
- 62,62 m²
- Wohnfläche:
- 189,74 m²
- Nutzfläche:
- 249,39 m²
- Grundstücksfläche:
- 328 m²
- Gesamtfläche:
- 528,35 m²
- Gartenfläche:
- 220,17 m²
- Zimmer:
- 9
- Badezimmer:
- 3
- Baujahr:
- 2019
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Alarmanlage Sicherheitskamera Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 36,74 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,83
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 21.05.2024
Grundrisse
Lageplan
Michael
Hellebrand
Immobilienfachberater
Alexander Ringsmuth GmbH
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