6% Netto-Rendite - Geschäftslokal bei der U2/U4 Pilgrammgasse - PROVISIONSFREI!

Gastgewerbe zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 550.000 € / Objektnummer: 1559/50

Ausstattung: Barrierefrei Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 550.000 €
Betriebskosten netto:: 227,56 € / Monat
Provision:: Provisionsfrei für den Käufer

Fakten

Objektnummer:: 1559/50
Objekttyp:: Gastgewerbe
Nutzfläche:: 159,3 m²
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gut vermietetes Geschäftslokal mit toller Sichtbarkeit in unmittelbarer Nähe zur neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße sowie zum neuen U-Bahn-Kreuz U2xU4 Pilgramgasse. Großes Wertsteigerungspotenzial!

Das Geschäftslokal ist noch bis September 2034 befristet vermietet. Ein Kündigungsverzicht für den Mieter besteht noch bis September 2027.
Der Jahresnettoertrag beträgt ab Jänner 2026 ca. € 32.866,- und ergibt sohin eine tolle Nettorendite von ca. 6%.

Die Betriebskosten sowie die Reparaturrücklage sind sehr gering!

Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft, wodurch keine Provision auf Sie entfällt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Lokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zur neugestalteten Reinprechtsdorfer Straße und zum neuen U-Bahn-Knotenpunkt U2/U4 Pilgramgasse. Dadurch ist sowohl die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel als auch der Individualverkehr gegeben.

Reinprechtsdorfer Straße, Pilgramgasse

Energieeffizienz

HWB:: 129 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,18
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Pascal Hauser
Geschäftsführung

COMVALOR Immobilien GmbH

p.hauser@comvalor.at

+43 650 9798805

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6% Netto-Rendite - Geschäftslokal bei der U2/U4 Pilgrammgasse - PROVISIONSFREI!

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