Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus auf Pachtgrund mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!
_Lassen Sie sich überraschen!_
Bestand:
1. Haus1 (ca. 220m²)
* EG - Garage, Wohnung/Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer
* 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse zum Spielplatz
* 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
* DG. - Schlafraum
2. Büro (ca. 200m²)
* EG - 2 Lagerräume
* 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC
3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen _ca. 400m²_ Nutzfläche
4. Garage + Lager (offen) - zusammen _ca. 200m²_ Nutzfläche
5. Autostellplatz (überdacht)
6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich
7. Geräteschuppen
8. Grill-Anlage mit _Grillplatz, Räucherofen,_ Pizza-Ofen, überdacht.
9. Gartenanlage bestehend aus _Spielplatz_, _Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies_.
Besonderheiten:
* Ideale Lage am Rande Wien zu Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau. (ausserhalb Hochwasserrisikozone lt. Hora 300-Jahr Hochwasserstand)
* Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!)
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten fürs Wohnen und Arbeiten
* Großer Garten mit Spielplatz und Grillzone
* AirBnB-Nutzungsbewilligung (noch in Erteilung), - Möglichkeit für zusätzliches Miet-Einkommen
Das Grundstück ist ein _Pachtgrund _des ChorherrenStift Klosterneuburg
Pachtvertrag _60-Jahre_ (evtl. 99-Jahre) bei Erneuerung durch Veräusserung
Grundstück-Flächennutzung:
ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach. - Davon dürften 1/3 bebaut werden.
ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.
(*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at)
Anfahrt:
* In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400
* In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
* In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14)
* auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf.
Energieausweis:
HWB: (C) 58 kWh/m2a
fGEE: (C) 1,14
Gültigkeit: 19.04.2034
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
