NEU - 66m² 3-Zimmer Wohnung I Alte Donau I Einbauküche inklusive I Loggia

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 490.000 € / Objektnummer: 56104

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 490.000 €
Kaufpreis/m²: 7.435,51 €
Betriebskosten netto:: 129,18 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 17.640,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 56104
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 1,8 m²
Wohnfläche:: 65,9 m²
Nutzfläche:: 65,9 m²
Gesamtfläche:: 65,9 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2015
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

200m vom Badestrand Alte Donau entfernt wird eine 3-Zimmer Wohnung in sehr gutem Zustand zum Kauf angeboten, welche sowohl von der Lage als auch von der Qualität der Ausstattung ein besonderes Kleinod darstellt. Das 2015 errichtete Gebäude glänzt durch seine optimale Lage inmitten des Erholungsgebiets Alte Donau.

Der Balkon in die Ruhelage ausgerichtet, beste Infrastruktur, ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1) schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und entsprechender Stadtausfahrten sowie beliebte Freizeit-Grünflächen entlang der Alten Donau sind nur einige der Kriterien, die diese Wohnung zu seiner Attraktivität verhelfen.

Das Donauzentrum als Einkaufsparadies und teilweise typisch wienerische und historische Angebote im Bezug auf Unterhaltung und Gastronomie ergänzen das Angebot.

Die Wohnung selbst bietet mit Echtholzparkettböden, eleganten zeitlosen Fliesen, einer modernen Küche und hochwertigem Sanitärbereich den idealen Raum zum Erholen und Wohlfühlen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Anmietung eines Tiefgaragenplatzes im Haus möglich!

Wir stehen gerne jederzeit (nach Vereinbarung auch gerne am Wochenende) für eine Besichtigung zur Verfügung!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wagramer Straße 56 steht für entspanntes Wohnen nahe dem Wasser, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen – eine Lage, die Lebensqualität, Mobilität und Werthaltigkeit auf besonders charmante Weise vereint.

Hochwaldweg

Energieeffizienz

HWB:: 38 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.09.2022

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Andreas Schmid
Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

andreas.schmid@riwog.at

+43 1 / 512 88 89 - 23

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