Unweit des Schönbrunner Schlossparks, in der Goldschlagstraße gelangt diese Dachgeschosswohnung mit rund 69,08 m² zuzüglich einer Terrasse mit etwa 51,23 m² zum Verkauf. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.
Das Dachgeschoß wurde 2013 mit 4 DG-Wohnungen auf einem Gründerzeithaus aufgebaut. In der ganzen Umgebung finden sich schöne Gründerzeithäuser.
Die DG-Ebene 1 mit den Wohnräumen entspricht dem 4. Stock, die DG-Ebene 2 mit der Dachterrasse entspricht dem 5. Stock. Von der Dachterrasse aus sieht man die Gloriette in voller Pracht.
DACHGESCHOSS - EBENE 1:
* großzügiger Vorraum 16,43 m²: mit Küchenanschlüssen. Wendeltreppe zur 2. Dachgeschossebene mit der Dachterrasse
* Wohnzimmer 30,25 m²
* Schlafzimmer 11,90 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 6,23 m²
* separates WC mit Handwaschbecken
DACHGESCHOSS - EBENE 2:
* rund 51,23 m² große Terrasse, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die Terrasse ist südwestlich ausgerichtet mit Blick auf die Gloriette. D.h. die Sonne scheint von Mittag über den ganzen Nachmittag zur Terrasse.
WEITERE DETAILS
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Post, Banken, diverse Nahversorger, Restaurants, Heurigen. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden.
Die nächsten U-Bahn Stationen sind Hütteldorfer Straße (750 m entfernt) und Johnstraße (850 m entfernt) - beide Linie U3.
Die Straßenbahnlinien 10 und 60 fahren in der Nähe (Reinlgasse) und erschließen die U4-Station Schönbrunn bzw. den Schönbrunner Schlosspark oder die U3-Station Hütteldorfer Straße.
ENERGIEAUSWEIS
Der Vermieter/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns ein Energieausweis für den DG-Ausbau vorgelegt, der bis zum 16.03.2023 gültig war, also abgelaufen ist.
Der abgelaufene Energieausweis hatte folgende Werte: HWB 59,5 kWh/m²/a (das ist am Beginn der Klasse C, die vom HWB-Wert 50 - 100 verläuft). Ein neuer, gültiger Energieausweis liegt aktuell nicht vor, ist aber beauftragt.
Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Vorname, Nachname, e-mail Adresse und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, da Kaltenegger Realitäten GmbH bereits vom Eigentümer mit der Vermittlung von Immobilien beauftragt wurde.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
