Top - 6m² Balkon!! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Fernwärme - Wohnung zur Miete in 1050 Wien - Gesamtmiete: 1.045,00 €

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (46,19m²) mit großem Balkon (5,63m²) in einem schönen, modernen Neubau im 5. Bezirk in der Christophgasse. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über ein Wohnzimmer mit einer modernen Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Waschbecken und einen Vorraum. Der westseitige, fast 6m³ große Balkon stellt ein absolutes Highlight dar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenzeile • Schlafzimmer • Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Waschbecken • großer Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • perfekte Lage • Echtholz-Parkettboden • moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Backrohr, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombi • modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • sehr großer Balkon • Kellerabteil ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 Pilgramgasse oder Margaretengürtel • Autobuslinie 12A, 14A, 59A WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 150,- (einmalig) • Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 E-Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com __

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	839,14	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	110,86	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	95
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Gesamtbetrag	€	1045

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Heizwärmebedarf:	52.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C