NEU - 7-Zimmer-Mehrfamilienhaus mit Biotop

Haus zum Kauf in 8225 Pöllau bei Hartberg - Kaufpreis: 590.000 € / Objektnummer: 5420/7496

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Möbliert Rollladen Garage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 590.000 €
Betriebskosten netto:: 150,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7496
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 12 m²
Wohnfläche:: 250 m²
Grundstücksfläche:: 1.640 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 2
Baujahr:: 1966
Letzte Sanierung:: 2011
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Großzügiges Ein-/Mehrfamilienhaus mit Naturidylle, viel Privatsphäre & flexiblem Wohnkonzept

Dieses mehrfach renovierte Wohnhaus überzeugt mit 3 ausgebauten Ebenen die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können, einem großzügigen Grundstück in absolut ruhiger Lage. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten von zu Hause. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rundläufigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Kellerbereich, der als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden kann. Dieser verfügt über eine Küche, Badezimmer, WC, Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich.

Ihre Highlights:

* Kamin im Erdgeschoss für gemütliche Wohnatmosphäre
* Rundläufiger Balkon sowie Terrasse mit Gartenzugang
* Biotop, Grillplatz und eigener Gemüsegarten
* Keine direkten Nachbarn auf der Gartenseite
* Wunderschöner Grün- und Fernblick
* Saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche

Eine ideale Immobilie für alle, die naturnahes Wohnen, viel Raum und maximale Privatsphäre zu schätzen wissen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0664 26 25 101, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Klinik <5.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in Pöllau in einer besonders idyllischen Wohnlage. Kindergarten und Volksschule sind im Ortszentrum von Pöllau in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten eine gute Infrastruktur für den Alltag. Der Ortskern von Pöllau bietet zudem Nahversorger, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist bequem erreichbar. Die nächstgrößeren Städte wie Hartberg oder Weiz sind in etwa 30 Autominuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von einer der schönsten Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Naturpark starten praktisch unmittelbar beim Haus.

Energieeffizienz

HWB:: 162,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,08
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.04.2032

Lageplan

8225 Pöllau bei Hartberg | Hartberg-Fürstenfeld

Stephanie Dallinger
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz

info@roderickscherer.com

+43 6642625101