LAGE. LAGE. LAGE!
NUR 500 METER ZUM KAGRANER PLATZ UND 700 METER BIS U1 STATION.
ERSTKLASSIGER GRUNDRISS | NEUWERTIGER ZUSTAND | TOP-INFRASTURKTUR
In attraktiver Wohnlage steht diese helle, neuwertige Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 9 m² Balkon mit 2,80 Meter Raumhöhe zum Verkauf.
Das Wohnjuwel befindet sich im 1. Liftstock eines 2022 errichteten Niedrigenergiehauses, bietet Ost-Ausrichtung sowie eine traumhafte Ruhelage. Die moderne Wohnhausanlage überzeugt durch hochwertige Bauweise, Energieeffizienz und ein Wohnkonzept, das anspruchsvolle Eigentümer begeistern wird. Sie bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Waschküche, Gemeinschaftsraum, Sauna, Fitnessraum, Partyraum, zwei Spielplätze, gepflegte Gartenanlage, Kellerabteil sowie eine optional verfügbare Tiefgarage.
ECKDATEN
* Wohnfläche: ca. 70 m²
* Terrasse: ca. 9 m²
* 3 Zimmer
* Bad und WC getrennt
* 2,80 Meter Raumhöhe
* 1. Liftstock
* Ost-Ausrichtung
* Grün- und Fernblick
RÄUMLICHKEITEN
* Zentraler Vorraum
* Wohnküche
* 2 Zimmer
* Badezimmer
* Getrenntes WC
* Balkon (ca. 9,3 m²), von jedem Zimmer aus begehbar
* Einlagerungsabteil mit ca. 3 m² im Eigentum
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
- WK3-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige 3fach verglaste HOLZ-ALU Fenster
- Zentrales Heizsystem über Wärmepumpe mit Tiefensonden - umweltfreundliche Erdwärme
- Deckenheizung & Deckenkühlung – effizient & komfortabel
- Automatische Feuchtigkeitsregelung mittels Hygrostatsteuerung
- Balkon mit frostsicherem Wasseranschluss, Licht und Strom
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: elegante Fliesen in Bad und WC sowie stilvolles Laminat in den Wohnräumen. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, modernen Waschtisch, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
Die ca. 30 m² große Wohnküche wird durch eine hochwertige Designküche von EWE abgerundet – inklusive Marken-Einbaugeräten:
BORA Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backrohr, Einbaukühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle, Spüle und Geschirrspüler. Es befinden sich hochwertige Tischlereinbaukästen in der Wohnung welche im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. (Einbaukästen, Küche, Bad und WC)
BETRIEBSKOSTEN
* Betriebskosten: ca. € 145,79,-
* Reparaturrücklage: ca. € 30,80,-
* Gesamt: ca. € 176,59,-/Monat
* Betriebskosten Tiefgarage OPTIONAL: € 17,26
Kaufpreis: € 454.000,-
Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,- mit Starkstromanschluss
Diese attraktive Eigentumswohnung kann ab Mai 2026 oder nach Vereinbarung übernommen werden.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in direkter Nähe.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
* Kagraner Platz (ca. 500 Meter)
* Straßenbahnlinien: 26 und 27
* Buslinien: 22A, 24A, N23 und N24
* U1 Station Kagraner Platz (ca. 700 Meter)
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 beträgt die Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
