Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in der idyllischen Gemeinde Wolfpassing in Niederösterreich wahr werden! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 700m².
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage, und bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle. Die Gemeinde Wolfpassing zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung und die freundliche Nachbarschaft aus, was Ihnen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet.
Doch nicht nur die Lage spricht für sich, sondern auch die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
Besonders Familien mit Kindern werden von diesem Angebot begeistert sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und auch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Das Highlight dieses Grundstücks ist jedoch die Bauwiliigung von drei neuen Einfamilienhäusern.
Der Bauwerber plant, diverse Umbauarbeiten beim bestehenden Wohnhaus It. Planunterlagen vorzunehmen.
Das Grundstück befindet sich It. rechtsgültigem Flächen-widmungsplan der Gemeinde Wolfpassing in seinem Umfang im Bauland(BW).
Im Erdgeschoss und Obergeschoss des bestehenden Wohnhauses werden einige Zwischenwände abgetragen bzw. Durchbrüche It. Plan durchgeführt.
Ausserdem werden Fenster und Türen getauscht um eine besserer Belichtung der Wohnräume zu erreichen,
Das anfallende Schuttmaterial wird getrennt gesammelt und auf eine dafür vorgesehene Deponie gebracht.
Im Bereich des neuen Eingangsbereiches wird ein verglaster Zubau ( 3,0 x 2,0 m ) errichtet.
Dieser dient als Schutz gegen Witterungseinflüsse ( VSG.- Sicherheitsverglasung 2-fach ).
TECHNISCHES
Fundamente : Bestand
Aufgehendes Mauerwerk : Ziegelmauerwerk 30,0 cm mit 14,0 Vollwärmeschutz (Bestand)
Decke über Erdgeschoss und Obergeschoss : Fertigteilrippendecke 20,0 cm - Bestand
Zwischenwände : 15cm bzw. 10,0 cm DÜWA verputzt Bestand
Dach : Satteldachkonstruktion It. Legende
Innenputz : Innenwand - und Deckenflächen erhalten einen 1,5 cm starken Maschinenputz. Die Naßräume werden bis 2,0 m Höhe verfliest.
Fassade : Vollwärmeschutzfassade 14,0 cm, vollflächig geklebt, verspachtelt und verrieben. Der Sockel wird mit Kunstharzmosaikputz verrieben.
Fenster : Sämtliche Fenster sind PVC-Konstuktionen mit 3-fachIsolierverglasung
Türen : Sämtliche Innentüren sind Holzzargentüren ( Schiebetüren ) mit furnierten Röhrspanntürblatt teilweise mit Glasfüllung
Heizung : Wärmepumpe ( Luft -Wasser ), Gas
Kanal : Der Anschluss an das örtliche Kanalnetz ist hergestellt
Wasser : Der Anschluss an das Ortswassernetz ist hergestellt
Strom : Die Elektroinstallation erfolgt durch einen berechtigten Gewerbebetrieb nach den pinschlägigen Richtlinien gem. OVE, nach den geltenden Regeln und Vorschriften,
Dachenfwässerung: In den vorhandenen Strassenkanal ( Bestand)
PKW - Stellplatze: 1 Stellplatz ist am Grindstück vorgesehen
Mistpiatz: am Grundstück vorhanden
FLÄCHENZUSAMMENSTELLUNG:
Grundstückfläche: 700.00 m2
Verbaute Fläche: 208.56 m2
Es ist geplant, drei exakt gleiche Häuser in massiver Bauweise zu errichten. Die Aufteilung der Räume, die Größe der Räume sowie die Türen und Fenster sind völlig identisch.
Es ist geplant, das Grundstück von hinten und von den Seiten in Form eines 1,5 m hohen Maschendrahtzauns einzuzäunen. Auf der Straßenseite gibt es keinen Zaun.
Kellergeschoss:
Vorkeller: 3.42 m2
Technik: 3.00 m2
Keller: 4.71 m2
Keller: 8.99 m2
Keller: 26.88 m2
Ges.FI.KG: 47.00 m2
WNFL. Erdgschoss:
VR: 6.11 m2
Küche: 9.40 m2
Wohnen: 26.88 m2
WC: 2.42 m2
Ges. Wnfl.-EG: 47.61 m°
(Terrasse 24.20 m2)
WNFL.- Obergeschoss:
VR: 3.30 m2
Zimmer: 15.95 m2
Zimmer: 18.38 m2
Schrankraum: 5.65 m2
BAD: 6.77 m2
Ges.Wnfl.-OG: 50.05 m2
Ges. WNFL. (EG + OG).......= 97.66 m2
KONSTRUKTION:
Fundierung: Bodenplatte 30.0 cm aus Stahlbeton-Dichtbeton
Außenwände KG: STB Wand 25.0 cm + XPS Platten 10.0 cm
Innenwände KG: Hochlochziegel 20.0 und 10.0 cm
Decke über KG,EG,OG: Stahlbeton-Vollbetondecke 20.0 cm
Außenwände EG,OG: Hochlochziegel 20.0 cm +16.0cm VWS
Tragende Wände: Hochlochziegel 20.0 cm
Giebelwände: Hochlochziegel +16.0cm VWS
Innenwände EG,OG: Ziegelmauerwerk 10.0 cm
Dachkonstruktion: Satteldach, Neigung 20°
Dachdeckung: Dachziegel Bramac
Türen: Holztürblätter in Holzstöcken bzw. Metallzargen
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (U=0.7 W/m2.K)
Kamine: Keine
Zugang zum Dachboden: DB Treppe E130
PKW Abstellplätze: 2 PKW Abstellolätze pro Haus
Strassenseitige Einfriedung: Keine
HEIZUNG:Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe
WARMWASSER: Zentralheizung sowie Elektroboiler
ELEKTROVERSORGUNG: Anschluss an das bestehende Ortsnetz
ABWASSERBESEITIGUNG: Anschluss in das öffentliche Kanalnetz
REGENWASSERENTSORGUNG: Am Grundstück-Sickerschacht
WASSERVERSORGUNG: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 8.500m
Klinik 8.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.500m
Universität 6.500m
Höhere Schule 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 9.500m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 7.500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
