SONNE. RUHE. ALTE DONAU UMS ECK.
Profitieren Sie noch schnell von der Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitzbegründung und sparen Sie EUR 3.069€ (1,1% des Kaufpreises) an Eintragungsgebühr sowie nochmals 1,2% des Pfandrechtes im Fall einer Finanzierung! Die Frist für die Gebührenbefreiung endet bald (Frist für das Grundbuchsgesuch ist der 30.06.2026)!
Wer Dachgeschoß-Wohngefühl liebt, findet hier einen selten angenehmen Mix aus Licht, Ruhe und Alltagstauglichkeit: ca. 72 m², 2 Zimmer, große Wohnküche und sofort beziehbar. Dazu eine Lage, die urbanes Leben mit Grün verbindet – Wasserpark/Alte Donau und gleichzeitig sehr gute Öffi-Anbindung. Ideal für Singles, Paare oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf.
HIGHLIGHTS
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Ca. 72,16 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
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Dachgeschoß-Atmosphäre: hell, ruhig, angenehmes Raumgefühl
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Große Wohnküche als Mittelpunkt
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Sofort beziehbar (kein „Einzug in 6 Monaten“)
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Sehr gute Öffi-Anbindung (U-Bahn/Straßenbahn/Bus in der Nähe)
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Nähe Wasserpark/Alte Donau: Freizeitwert & Lebensqualität
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Großes Kellerabteil (praktischer Stauraum)
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Energieausweis vorhanden (HWB 66 | fGEE 1,36)
RAUMAUFTEILUNG (KLAR & KAUFENTSCHEIDEND)
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Wohnküche – der zentrale Lebensbereich
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Schlafzimmer – separater Rückzugsraum
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Bad/WC
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Vorraum / Stauraum
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Kellerabteil (überdurchschnittlich groß)
EHRLICH & KLAR
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Stock) ohne Lift. Wenn Stiegen für Sie grundsätzlich okay sind, bekommen Sie dafür Dachgeschoß-Licht und ein sehr angenehmes Wohngefühl zu einem Preis, der genau das berücksichtigt. Die Innenhof-Fassade braucht ein Update – die Sanierung ist bereits vorgesehen. Ich kann Ihnen Rücklagenstand, Protokolle und den aktuellen Informationsstand dazu zeigen. Das Kellerabteil ist geräumig und ausbaufähig.
Für Sie heißt das: beste Lage & Substanz mit großem Potenzial!
FAZIT
Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern – ruhig, hell, großzügig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
