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Haus zum Kauf in 7071 Rust - Kaufpreis: 410.000 € / Objektnummer: 10104
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Zentralheizung Balkon Terrasse
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Garten
Hauseingang
Aufgang in den 1. Stock
Aufgang in den 1. Stock
Küche
Küche
Wohnzimmer im 1. Stock
Wohnzimmer im 2. Stock
Wohnzimmer im 1. Stock
Terrasse vom Wohnzimmer
Terrasse im Wohnzimmer
Terrasse vom Wohnzimmer
Zimmer im 1. Stock
Zimmer im 1. Stock
Bad im 1. Stock
Toilette im 1. Stock
Bad im 1. Stock
Bad im 1. Stock
Aufgang in den 2. Stock
Aufgang in den 2. Stock
Gartenausgang vom Stüberl
Gartenausgang vom Stüberl
Hausansicht
Garten
Garten
Aufgang in den 2. Stock
Zimmer im 2. Stock
2. Balkon im 2. Stock
Ausblick vom 2. Stock
Bad im 2. Stock
Bad im 2. Stock
Bad im 2. Stock
immer im 2. Stock
Zimmer im 2. Stock
Balkon im 2. Stock
Balkon im 2. Stock
Heizung
Garage
Garage
Stüberl im Keller
Stüberl im Keller
Arbeitszimmer im Keller
Toilette im Keller
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Hausansicht
Plan_Wohngeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss

Preisinformationen

Kaufpreis:
410.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10104
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Keller Fläche:
76,17 m²
Wohnfläche:
136,8 m²
Nutzfläche:
234,17 m²
Grundstücksfläche:
810 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1977
Letzte Sanierung:
2017
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In der idyllischen Freistadt Rust am Neusiedler See - einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen des Burgenlands - befindet sich dieses sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eck-Grundstück.

Das Wohnhaus wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet und steht auf einem rund 810m² großen Grundstück. Gesamtnutzfläche von rund 234,17m² auf 3 Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Menschen, die Platz und Ruhe schätzen.

Das untere Geschoss ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Neben einem Aufenthaltsraum/Arbeitszimmer verfügt diese Ebene über eine Sommerküche/Stüberl mit direktem Zugang in den Garten und auf eine von zwei Terrassen.

Im 1. Stock befindet sich der eigentliche Lebensmittelpunkt. Eine urige Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separate Toilette und ein sonniges, großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse. Die Terrasse lädt mit ihrer liebevoll begrünten Pergola, umrankt von blühenden Rosen, zu entspannten Stunden im Freien ein – ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Flair, ideal zum Frühstücken in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Sommer.

Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmern und jeweils einen eigenen Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche runden diese Etage ab.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen separaten Boiler.

Der weitläufige Garten präsentiert sich naturbelassen und beherbergt Obstbäume.

**Objektdaten im Überblick:**
* Grundstücksgröße: ca. 810 m²
* Wohnfläche: ca. 137 m²
* Erdgeschoss-/Kellerfläche: ca. 76,17 m²
* Garage: ca. 21m²
* Anzahl der Geschosse: 3
* Ölheizung
* Kaufpreis: € 410.000,-
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie, Ärzte, Schulen (Volksschule 500m entfernt) und der charmante Ortskern von Rust sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Neusiedler See macht die Lage besonders attraktiv für Natur-, Sport- und Freizeitliebhaber (Radfahren, Segeln, Baden, Spaziergänge).

**Öffentliche Verkehrsanbindung:**

-Busverbindungen:
Rust ist gut an das regionale Busnetz angebunden. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Eisenstadt, Neusiedl am See sowie in umliegende Gemeinden. Von dort aus sind weitere Anschlüsse Richtung Wien gegeben.

-Bahnanschluss:
Rust selbst verfügt über keinen eigenen Bahnhof. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Schützen im Gebirge (ca. 7km) und Eisenstadt (ca. 15 km). Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und in andere Teile des Burgenlands.

- Individualverkehr:
Mit dem Auto ist Rust sehr gut erreichbar. Die S31 (Burgenland Schnellstraße) sowie die A3 ermöglichen eine zügige Anbindung Richtung Eisenstadt und Wien (ca. 1 Stunde Fahrzeit).

Energieeffizienz

HWB:
189,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,9
fGEE Klasse:
E
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
29.11.2031

Grundrisse

Lageplan

7071 Rust | Rust (Stadt)

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Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

Hausansicht Hausansicht Hausansicht Hausansicht Garten Garten Hauseingang Aufgang in den 1. Stock Aufgang in den 1. Stock Küche Küche Wohnzimmer im 1. Stock Wohnzimmer im 2. Stock Wohnzimmer im 1. Stock Terrasse vom Wohnzimmer Terrasse im Wohnzimmer Terrasse vom Wohnzimmer Zimmer im 1. Stock Zimmer im 1. Stock Bad im 1. Stock Toilette im 1. Stock Bad im 1. Stock Bad im 1. Stock Aufgang in den 2. Stock Aufgang in den 2. Stock Gartenausgang vom Stüberl Gartenausgang vom Stüberl Hausansicht Garten Garten Aufgang in den 2. Stock Zimmer im 2. Stock 2. Balkon im 2. Stock Ausblick vom 2. Stock Bad im 2. Stock Bad im 2. Stock Bad im 2. Stock immer im 2. Stock Zimmer im 2. Stock Balkon im 2. Stock Balkon im 2. Stock Heizung Garage Garage Stüberl im Keller Stüberl im Keller Arbeitszimmer im Keller Toilette im Keller _IMM3235 Hausansicht Plan_Wohngeschoss