Informationen zum Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen
Befristung Mietverhältnis: unbefristet
monatlich Nettomiete (€ 4.301,81) abzüglich Rücklagen (€ 884,80): € 3.417,01
Netto-Jahresmietertrag abzüglich Rückalgen: € 41.004,12
Kaufpreis: € 480.000,00
Rendite ohne Nebenkosten: 8,54%
Mitten im Zentrum von Steyr gelangt ein seit über 20 Jahren an die Volkshilfe vermietetes Gewerbeobjekt zum Verkauf.
In einer Zeit, die von Veränderungen und Unsicherheiten geprägt ist, steht die Immobilie für Kontinuität, Verlässlichkeit und planbaren Bestandsertrag.
Die gesamte Nutzfläche von ca. 1.208,77 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
* Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 642,46 m² (Verkaufs-/Geschäftsräume, Sortier-/Aufbereitungsräume, Schulungsräume, Büros, Personalräume, Lager- bzw. Zwischenlager, Umkleiden für Damen/Herren, Sanitärbereiche für Damen/Herren)
* Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 200,21 m² (Lager- und Stauraum)
* Hoffläche im Außenbereich: ca. 366,10 m² (für Lieferverkehr bzw. Kundenverkehr geeignet)
Die zentrale Lage in Steyr stellt einen wesentlichen Vorteil dar - kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit sowie die etablierte Nutzung sorgen für eine hohe Nutzungs- und Nachfragesicherheit. Für den laufenden Betrieb ist die Parksituation ebenfalls berücksichtigt; zur vermieteten Einheit stehen insgesamt 5 KFZ-Stellplätze im Freien zur Verfügung.
In Summe bietet das Objekt ein umfassendes Flächenangebot, das die betrieblichen Anforderungen abdeckt und zugleich Spielraum für Lagerung und Tagesabläufe ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen der Infrastruktur, darunter öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Darüber hinaus sind ärztliche Versorgung und Schulen in der Nähe gegeben.
Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Gegebenheiten vor Ort
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
