Sanierungswüridges Haus mit großem Grundstück – Entwicklungspotenzial inklusive
Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.068 m² befindet sich dieses sanierungswürdige Einfamilienhaus, das viel Potenzial für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder für die Entwicklung eines kleinen Wohnbauprojekts bietet. Das Haus wurde in zwei Bauetappen errichtet: Der ältere Teil besteht aus einem Vorraum und vier Zimmern und ist direkt über den zentralen Eingangsbereich erreichbar. Der später errichtete Zubau aus dem Jahr 1968 erschließt das Haus über einen verglasten Wintergarten, der in einen großzügigen Vorraum führt. Von hier aus gelangt man in die offene Wohnküche mit bereits eingebauter Küche, auf die südseitig gelegene Terrasse, in den Altbaubereich sowie in den Keller. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss bietet das Haus drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen rund 11 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Der weitläufige Garten ist mit zahlreichen Bäumen bewachsen und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre – besonders in den oberen Räumen.
Der Keller besteht aus drei separaten Räumen, zwei davon mit Tageslichtfenstern, und bietet praktische Ergänzungsflächen für Lager, Hobby oder Technik. Die Fenster im Zubau befinden sich in gutem Zustand und sind mit Beschattungselementen ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in sanierungswürdigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 2.068 m²
- Sanierungswüridges Bestandsgebäude mit ca. 317 m² Nutzfläche
- Geschlossene Bauweise („g“)
- Bauklasse I + II (bis max. 8 m Gebäudehöhe)
- Bebauungsdichte 35 % → ca. 724 m² bebaubare Fläche
- Bis zu fünf Wohneinheiten möglich
Urbanes Leben mit bester Anbindung – und dennoch entspannt
Diese Liegenschaft befindet sich in zentrale Lage von Gänserndorf Stadt – einem lebendigen Wohnumfeld vor den Toren Wiens. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vieles mehr. Die Lage vereint Stadtkomfort, Nahversorgung und gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Ein idealer Standort für Menschen, die die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.500m
Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 2.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
