8020 - Altbau-Liebhaber aufgepasst! Wer haucht dieser Altbauwohnung neues Leben ein?

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 230.000 € / Objektnummer: O2100162901
Ausstattung: Boden Bad Abstellraum Fernwärme Balkon
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Preisinformationen

Kaufpreis:
230.000 €
Betriebskosten netto:
170,45 €
Heizkosten netto:
105,43 €
Preisinfos:
fix
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt.

Fakten

Objektnummer:
O2100162901
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
81 m²
Gesamtfläche:
81 m²
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht:
Eine ruhige Altbauwohnung im 1. Obergeschoß eines sehr gepflegten Altbaus aus dem 19. Jahrhundert. Die Wohnung bietet eine sehr gelungene Raumaufteilung.


Raumaufteilung:
3 geräumige Zimmer mit jeweils 19,2m², 17,3m², 21,6m², Küche mit Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. ( Balkon wurde saniert) Bad mit Fenster, WC getrennt, Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls ein Bestandteil der Wohnung.
Es besteht die Möglichkeit, das Badezimmer, das WC, und den Abstellraum zusammenzulegen.

Hier können Sie sich verwirklichen! Es ist Alles da, um ein tolles Wohnambiente zu schaffen.
Eine beeindruckende Raumhöhe von 3m30, Fischgrät-Parkett und die Kassettentüren, unterstreichen den geschichtlichen Charakter dieser Wohnung gekonnt.

Ein Sanierungsdarlehen von 116,52€ mit einer Laufzeit bis 30.06.2035  kommt zu den BK noch dazu!(Betreff: Sanierung Stiegenhaus, sowie der Balkone)
Fiktiver Anteil 11.079,72€

Lage und Verkehrsanbindung

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, und Gastrobetriebe aller Art bestens gegeben.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut!
Die Wohnung ist ruhig, und dennoch zentral gelegen.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
85 kWh/(m²*a)
HWB:
85 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,61
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Petra Goriupp

Petra Goriupp
Zertifizierte Immobilienberaterin

Steindorff Immobilien GmbH

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