NEU - 84m2 Wohnung der Tausend Perspektiven

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 475.000 € / Objektnummer: 2533/6827

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 475.000 €
Kaufpreis/m²: 5.266,08 €
Betriebskosten netto:: 147,19 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 2533/6827
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 83,58 m²
Nutzfläche:: 90,2 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 1
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – eine Wohnung im begehrten 2 Bezirk, die keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine Ausstattung, die Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Der Kaufpreis von nur 475.000,00 € macht diese Wohnung zu einer großartigen Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung überzeugt mit einem hochwertigen Parkettboden, der für ein warmes und gemütliches Wohnambiente sorgt. Die moderne Zentralheizung mit Gasversorgung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen alle Möglichkeiten bietet, kulinarische Kreationen zu zaubern. Dabei bietet die U Form genug Arbeits und Abstellfläche. Das kreative Deiecksfenster bietet eine der vielen schönen Perspektiven.Der Küchenbereich bietet auch den Blick auf den esszimmerbereich von dem man auf die romantische Dachterrasse gelangt. Von dort kommt man in eines der beiden Schlafzimmer, das bisher als Homeoffice genutzt wurde.Es ist lichtdurchflutet durch das Dachflächenfenster und ebenso ein Dreiecksfenster auf die Dachterrasse wodurch der Blick noch ins Grünne erweitert wird. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight mit der Wanne hinter der Säule und Blick auf den Waschtisch Hier finden Sie sowohl eine Badewanne zum Entspannen. Eine separate Dusche neben der Küche im eigenen Raum ermöglicht 2 Personen sich gleicheitig fertig fürs Ausgehen zu machen. Vom Bad gelangt man auch in das 2. Schlafzimmer mit Wandschrank und Dachflächenfenster. Am Tag der Aufnahme war es dort besonders romantisch weil man das sanfte klopfen der Regentropfen hörte und die Wassertrofen wie funkelde Diamanten auf dem Fenste die Blicke fingen. Von dort kommt man in das Wohnzimmer mit den Stilelementen der zwei Leitern in den Luftraum. Dies ist ein für Wien sicher einzigartiges Stilelement und eröffnet weitere Perspektiven in die Räumlichkeiten. Das man in der Wohnung einen Rundgang machen kann durch die Räume hat auch einen besonderen Charm.Empfangen wird man im Vorzimmer von einer Vollholzgaderobe begrüßt. WC und Abstellkammer runden das Angebot ab.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Stadtentdecker: Bus, U2 und U1-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens und darüber hinaus.

Auch in Sachen Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien besonders wichtig: Schulen, Kindergärten und sogar die WU sind leicht erreichbar, was Ihnen und Ihren Kindern den Alltag enorm erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Diese Wohnung im 1020 Wien ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Komfort, Bequemlichkeit und eine erstklassige Lage perfekt miteinander vereint. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <850m
Krankenhaus <2.100m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <450m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung im 2.Bezirk besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten und die Wu und die SiegmundFreud UniversitätEinkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Post und Polizei sorgen für Sicherheit und Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U1-Vorgartenstraße und U2 Messe Prater, Straßenbahn12 und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.

WU, Donauinsel, Prater

Energieeffizienz

HWB:: 130,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,38
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.03.2030

Grundrisse

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Thilo Börner
Geschäftsführer

Börner Ihr Hausmakler GmbH

t@boerner.at

+43 664 33 00 156

NEU - 84m2 Wohnung der Tausend Perspektiven

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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